Uşak Eşme'de Kargir Ev İcradan Satılıktır

T.C.
EŞME İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/149 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, YELEĞEN/HÜRRİYET Mahalle/Köy, TOPALAKLI Mevkii, 438 Ada, 103 Parsel, 17.07.2023 Tarihli bilirkişi raporuna göre 07.07.2023 Tarihinde, Keşif Heyetiyle birlikte Eşme İlçesi, Yeleğen Kasabası, Hürriyet Mahallesinde, 438 Ada 103 Parsel Numaralı taşınmaza gelindi. Kadastro Fen Bilirkişisinin gösterimleri doğrultusunda, taşınmaz gezildi, görüldü. Yapılan İncelemede;
1.a-) Eşme İlçesi, Yeleğen Kasabası, Hürriyet Mahallesi, Toplaklı Mevkiinde, 438 Ada 103 Parsel Numaralı taşınmazın, keşif gününde; Üzerinde taştan yığma olarak yapılmış, eski bir ev benzeri yapı olduğu, taşınmazın tapudaki vasfi Bağ olsa da üzerindeki Bağın sökülmüş olduğu, Tütün dikilmiş durumda ve 11.240,26 m2 alana sahip, Tarla olduğu görülmüştür. Taşınmaz, 3194 Sayılı İmar Kanununun uygulanmasını gösterir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 43.Maddesine göre belirlenen, Köy Yerleşik Alanı ve Civarı (Yoğun Yerleşim Alanı) dışındadır. Taşınmaz, 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabi, Tarla vasfındadır. Taşınmaz, Kuzey-Güney yönünde, tahminen % 0-3 civarında meyilli bir yapıya sahiptir.Taşınmaz, toprak yapısı olarak; uzun yıllardır işlenen, humusça fazla zengin olmayan, tınlı-kumlu, sığ derinlikte bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz, arazi kullanım ve verim kabiliyeti yönünden; makineli tarıma elverişli, 4.Sınıf kuru tarım arazisi özelliklerini taşımaktadır.Taşınmaz, Yeleğen Kasabasına uzak, arazi yoluna yakın sayılabilecek bir konumda olup, ulaşımı zordur.Taşınmaz, münavebeli olarak, Fiğ, Buğday, Arpa, Susam, Börülce ve Tütün ziraatı yapmaya elverişlidir.
b-)Taşınmaz üzerinde yapılan incelemeler ve yapılan serbest piyasa araştırmaları sonucunda; 2023 Yılı Birim Fiyatlarına göre, taşınmazın | metrekaresinin ortalama olarak 6,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın toplam alanı, 11.240,26 m2. olduğuna göre; Taşınmazın 2023 Yılı Birim Fiyatlarına göre, toplam tahmini değeri : 6,00 TL./m2 X 11.240,26 m2 = 67.441,56 TL.'dir.
2- Eşme İlçesi, Yeleğen Kasabası, Hürriyet Mah. Topalaklı Mevkiinde, 438 Ada, 103 Parsel numaralı taşınmazın keşif gününde; üzerinde yapı olarak kargir ev olduğu görülmüştür. Kargir ev olan yapının 106,88 m2 olduğu; duvarların taştan yapıldığı, duvarların sıvasız boyasız olduğu, pencere ve kapıların ahşaptan yapıldığı, toprak damlı çatı örtülü olduğu, yapının kullanılmaz durumda onarıma ihtiyacı olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz ev yapısının keşif tarihi itibariyle değerinin; tamamı borçlu Turan AĞIR adına kayıtlı yapının 488.698,11 TL. değerinde olacağı sonuca varılmıştır.
SONUÇ : Taşınmaz üzerinde yapılan incelemeler sonucunda tespit edilen ve yukarıda belirtilen bilgilere ve yapılan hesaplamalara dayanılarak; Taşınmazın, 2023 Yılı Birim Fiyatlarına göre Toplam Tahmini Değerinin; 556.139,67 TL. olduğu kanaatine varıldığı beliritilmiştir.
Adresi : Uşak İli, Eşme İlçesi, Yeleğen/Hürriyet Mah. TOPALAKLI Mevkii, 438 Ada, 103 Parsel numaralı taşınmaz
Yüzölçümü : 11.240,26 m2
İmar Durumu:Yukarıda yazılı olduğu gibidir.
Kıymeti : 556.139,67 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Taşınmaza ilişkin hususlar Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince her zaman incelenebilir)
Artırma Bilgileri

22/12/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.