Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü Karacabey Tarım İşletmesi Müdürlüğü 2017 Yılı Mahsul Domates Üretim Arazisi Kiralama İhalesi Yapılacaktır.

TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ 2017 YILI MAHSUL DOMATES ÜRETİM ARAZİSİ KİRALAMA İHALESİ İDARİ ŞARTNAMESİDİR

Bu şartname ve eki sözleşmede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM” Karacabey Tarım İşletmesi Müdürlüğü “İŞLETME” ve ihaleye katılan veya üzerinde ihale kalan gerçek ya da tüzel kişilerde “MÜŞTERİ veya KİRACI” olarak adlandırılmıştır.

1-                                          İHALENİN    KONUSU VE ŞEKLİ:

İşletmeye ait muhtelif parsellerde toplam 1.959 dekar sulanabilir arazi 5 parti halinde mahsul domates üretimi yapmak amacıyla kısa süreli 1 (bir) sezonluğuna kiraya verilecektir. İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır.

2-                                           İHALENİN    YAPILACAĞI YER VE ZAMAN:

İhale 15/02/2017 günü saat 14.00‘te İşletme İdare Binasında Alım Satım ve İhale Komisyonu huzurunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. İhaleye iştirak eden olmadığı veya verilen fiyatlar uygun görülmediği takdirde ihale 22/02/2017 tarihinde tekrar yapılacaktır.

3-                                        İHALEYE       GİREBİLME ŞARTLARI:

İhaleye katılmak isteyen isteklilerde aşağıdaki şartlar aranır;

a)   Adres Beyanı,

b)   Geçici teminat vermesi,

c)    İsteklinin tüzel kişi olması halinde, gerekli yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin ibraz edilmesi.

d)   Vekâleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi.

4-                                       İHALEYE        KATILAMAYACAKLAR:

(1)     Satış ihalelerinde aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar.

a)  4734 sayılı Kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak idarelerce veya mahkeme kararıyla kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar.

b)   İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.

c)   TİGEM’in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.

ç)TİGEM’in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek,

sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.

d)    (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları.

e)    Kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin yüzde onundan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri.

f)  İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihalelerine katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir.

g)     Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.

ğ) TİGEM’in satış ihalelerine katılmaktan yasaklama kararı verilenler.

(2)Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durumun tekliflerin değerlendirmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa, teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. İkinci ihale yapıldığı taktirde idare aleyhine meydana gelecek zarar ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir.

5-                                    TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR:

a)                          Kiraya verilecek arazilerin parti no, parsel no, dekarı, muhammen bedeli-tutarı ve geçici teminat miktarları aşağıya çıkarılmıştır.

b)   Geçici teminat muhammen tutarın % 10’u oranındadır.

c)  Teminat olarak Banka Teminat Mektubu verilmesi halinde;

1-  Geçici Teminat, ihale tarihinden itibaren en az 60 (altmış) gün geçerli olacaktır.

2-   Kesin Teminat ve Kira Bedeli Teminatı, limit dahili, süresiz yada 30.06.2018 tarihine kadar geçerli olacaktır.

d)  Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıda belirtilmiştir.

1-  Tedavüldeki Türk Lirası,

2-    Döviz (ihale günüdeki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuruna göre TL.teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde, Türk Lirasına çevrilmek kaydı ile)

3-    Devlet istikraz tahvilleri, Hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi Kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.

e)     Kamu Kurum ve Kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu Sektörüne ait bulunan Kuruluşlardan da geçici teminat şartı aranacaktır.

f)     İsteklilerin geçici teminatlarını ihalenin başlayacağı saate kadar İşletme veznesine veya İşletmenin T.C. Ziraat Bankası Karacabey Şubesindeki TR 9000 0100 0062 0599 4378 5213 Türkiye Halk Bankası Karacabey Şubesindeki TR 2100 0120 0928 2000 1300 0005 T.C. Vakıflar Bankası Karacabey Şubesindeki TR 3500 0150 0158 0072 9049 1182 nolu hesaplarına yatıracaklar ve aldıkları belgeyi veya teminat olarak kabul edilen diğer kıymetleri İşletme Alım-Satım ve İhale Komisyonuna ibraz edeceklerdir.

6-  FİYAT:

a)  İhalede fiyat Türk Lirasına göre KDV hariç olarak belirlenecektir.

b)   Kabul edilen fiyat sabit olup, işin bitimine kadar değişmeyecektir.

7-   TEKLİFLERİN OPSİYONU VE ARTIRIM YAPILMASI:

a)    Teklifler ihale tarihinden itibaren en az 30 gün (Otuz) opsiyonlu olacak ve müşterinin bu süre zarfında teklifleri ile işletmeye bağımlılıkları devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilmez ve değişiklik talebi kabul edilmez.

b)   İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez.

8-   SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT:

a)    İhale kararının onaylanmasından sonra ihalenin yapıldığı müşteriye imza karşılığı elden tebliğ edilir veya iadeli taahhütlü mektup ile tebligat adresine postalanmak suretiyle yazılı olarak bildirilir. Müşteri tebliğ tarihinden itibaren 7 (yedi) gün içerisinde sözleşme yapmaya, kesin teminatını teslim etmeye, ihale ile ilgili vergi (Damga Vergisi, Karar Pulu vs.) ve giderleri yatırmaya mecburdur. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irad kaydedilir.

b)   Kesin teminat ihale tutarının % 20’si oranındadır.

c)   Sözleşme noter huzurunda imzalanacaktır.

9-  VERGİ, RESİM VE HARÇLAR:

a)    İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi, resim ve harçlarla sözleşme giderleri müşteriye aittir

b)  İhalede oluşan kira bedeline ait kesilecek faturada kira bedeline ilave edilecek KDV oranı % 18’ dir. (Devletçe vergi oranlarında değişiklik yapıldığı takdirde müşteri değişikliği aynen kabul eder.)

10-  TAAHHÜDÜN MİKTARI VE SÜRESİ:

Taahhüdün miktarı 5. maddeye partiler bazında çıkarılmıştır. Taahhüdün Süresi (Kira süresi), sözleşme tarihinden itibaren bir üretim sezonudur. Sözleşmenin imzalanmasını müteakip 10 gün içinde arazi müşteriye bir tutanakla teslim edilecektir. Müşteri kiralamış olduğu Mahsul Domates Üretim arazisini en geç 01.11.2017 tarihinde teslim edecektir.

11-  TESLİM TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI________________ :

a)  Arazi müşteriye mevcut haliyle İşletmece oluşturulacak bir komisyon tarafından teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda arazi yine bir komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin araziye vermiş olduğu zararlar komisyonca tespit edilerek müşteriden tahsil edilir.

b)  Arazi müşteriye teslim edildikten sonra İşletmenin hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır. Bu nedenle tabi afetlere karşı araziyi sigorta ettirip ettirmemek müşterinin sorumluluğundadır.

c)   Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki hukuk yasaları, iş kanunu, vergi kanunları, Sosyal Güvenlik Kurumu mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.

d)  Müşteri, kiralamış olduğu araziyi bir başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz. Müşterinin bunları yapabilmesi TİGEM’in iznine tabidir.

12-  ÖDEME ŞARTLARI:

a)    Müşteri, arazi kira bedelini hasada başlamadan önce en geç 20.07.2017 tarihine kadar düzenlenecek faturaya istinaden peşin olarak ödeyebileceği gibi kira bedelinin tamamına karşılık (vergiler dahil) banka teminat mektubu vermek şartıyla aşağıdaki şekilde vadeli de ödeyebilecektir.

b)   Kira bedeli olarak verilecek Teminat mektubu, hasada başlamadan önce en geç 20.07.2017 tarihine kadar işletmeye teslim edilecektir. Bu durumda Kira bedelinin % 50’si 10.12.2017 tarihine kadar, Diğer % 50’si ise 10.04.2018 tarihine kadar ödenecektir. Ödemeler, süresi içerisinde işletmenin T.C. Ziraat Bankası Karacabey Şubesindeki TR 9000 0100 0062 0599 4378 5213 Türkiye Halk Bankası Karacabey Şubesindeki TR 2100 0120 0928 2000 1300 0005 T.C. Vakıflar Bankası Karacabey Şubesindeki TR 3500 0150 0158 0072 9049 1182 nolu hesaplarına yapılacaktır.

c)   Ödemelerden her hangi birinin süresi içerisinde yapılmadığı takdirde, kira bedeli için alınan teminat mektubu işletme tarafından nakde çevrilerek kira bedeline sayılacaktır. Bu durumda ihaleye ait kesin teminat cezai şart olarak irad kaydedilir.

13-  TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI:

Sözleşme yapıldıktan sonra Müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın sözleşme fesh edilerek kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir. Bu durumda İşletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanlar ile birlikte yapacağı tüm masraflar müşteriden hükmen tahsil edilir.

14-  SÖZLEŞME VE ALACAĞIN DEVRİ:

Onay makamının yazılı izni olmadan müşteri sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devir alacaklarında ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devir yapılması halinde sözleşme bozulur ve istekli hakkında 13. madde hükümleri uygulanır.

15-  MÜCBİR SEBEPLER:

Mücbir sebep olarak kabul edilebilecek haller ve uygulanacak hükümler aşağıda belirtilmiştir.

a)  Yangın, su taşkını, sel, kasırga, deprem ve benzeri gibi doğal afetler,

b)  Kanuni grev,

c)  Genel salgın hastalık,

ç) Kısmi ve genel seferberlik ilanı,

d)  Malın yüklü bulunduğu nakil vasıtasının kazaya uğraması, yanması, batması,

e)                                        Sözleşme  yapılmasından önce yürürlükte bulunan kanun ve yönetmeliklerdeki değişikliklerden doğan imkânsızlıklar, hükümet kararları.

(2)                                   Yukarıda  belirtilen hallerin mücbir sebep olarak kabul edilebilmesi ve süre uzatımı verilebilmesi için mücbir sebep oluşturacak durumun;

a)  Yüklenici veya müşteriden kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemiş bulunması,

b)   Taahhüdün yerine getirilmesine engel nitelikte olması,

c)  Yüklenicinin veya müşterinin bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmemiş olması,

ç) Mücbir sebebin meydana geldiği tarihi izleyen yedi gün içinde yüklenicinin idareye yazılı olarak bildirimde bulunması ve yetkili mercilerce onaylanan belgelerin ibraz edilmesi zorunludur.

(3)   Mücbir sebebin idarece kabulü halinde, mücbir sebep halinin sözleşmenin ifasını imkânsız kılması halinde sözleşme feshedilir. Sözleşmenin ifasını geciktirmesi halinde uygun bir ek süre verilir.

(4)  Zamanında yapılmayan başvurular dikkate alınmaz.

(5)  Mücbir sebeplerden etkilenen yüklenici veya müşteri, mücbir sebeplerin etkisinden kaç gün içinde kurtulacağını idareye bildirmek zorundadır.

(6)    İdarece süre uzatımı talebinin kabul edilmesi halinde, süre uzatımı verildiği ve bunun kapsamı yükleniciye bildirilir.

(7)     Taraflar, mücbir sebeplerin sonucu olarak sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmede meydana gelebilecek gecikmeleri an aza indirmek için azami gayreti gösterirler.

16-  TEMİNATIN İADESİ:

Müşterinin taahhüdünü şartname ve sözleşme esasları dâhilinde yerine getirmesini ve ödemelerin bitimini müteakip alınan teminatlar müşteriye iade edilir.

17-  GENEL HÜKÜMLER:

a)    Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde Ankara Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.

b)   Müşterinin göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat kendisine yapılmış sayılır.

c)     TİGEM İktisadi Devlet Teşekkülü olup, 08/09/1983 tarihli 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na tabi değildir. İhale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılacaktır. İşletme İhaleyi yapıp, yapmamakta veya ihalede teklif edilen fiyatları İdare Menfaatini göz önünde bulundurarak kabul edip etmemekte serbesttir.

d)    Sözleşme süresi dolmadan; Hükümetin, Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının Kanun, Tüzük ve talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine idarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, kapatılması veya özelleştirilmesi halinde sözleşme fesh edilerek hükümsüz sayılacaktır. Müşteri bu durumda idareden herhangi bir hak talebinde bulunamaz.

e)   Bu şartname 1 7 madde ve şıklarından ibaret olup, ekli teknik şartname ve sözleşmesi ile birlikte hüküm ifade eder.

KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MUDURLUGU

TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ 2017 YILI MAHSUL DOMATES ARAZİSİ KİRALAMA TEKNİK ŞARTNAMESİDİR

1)   Karacabey Tarım İşletmesinin sulanan ve sulanabilir arazisinden mahsul domates yetiştirmek üzere kiracıya teslim edilecektir. Kiracıya teslim edilecek saha % 10 eksik veya fazla olabilir. Parsellerin arazi miktarına tarafların itirazı ancak sözleşme öncesi yapılabilecek olup itiraz halinde taraflarca ölçüm yapılarak tutanağa bağlanır ve bu ölçüm sözleşmeye esas arazi miktarı olarak kabul edilir. Sözleşme sonrası arazi miktarıyla ilgili itirazlar kabul edilmeyecektir.

2)    İşletme işlerini aksatmamak kaydıyla, kiracının talep ettiği alet ve ekipmanları (Pulluk, Mibzer vs.) TİGEM Makine Kira Barem fiyatından tahsis edebilecektir.

3)  İşçiliğin dâhil edilmediği Alet ve Ekipmanlardan, işçiliğe ihtiyaç duyulması halinde o elemanın kiracı adına çalıştığı günlerin ücreti, elemanın işletmede çalıştığı zaman aldığı günlük brüt ücreti hesap edilerek kiracı tarafından İşletmeye ödenecektir. Ayrıca işçinin kiracı adına çalıştığı süre içerisinde olabilecek kazalardan dolayı doğabilecek her türlü tazminata ait sorumluluk kiracıya aittir.

4)  Kiracıya tahsis edilen tarlanın her türlü toprak hazırlığı ve diğer agronomik işlemler kiracı tarafından yapılacaktır. İşletmemizin muhtelif parsellerinden NATO boru hattı ve BOTAŞ doğalgaz boru hattı geçmektedir. Kiracı toprak hazırlığından önce boru hatları güzergâhı ile ilgili olarak İşletme yetkililerinden bilgi alacaktır. Kiracı tarafından toprak hazırlığı ve diğer agronomik işlemler sırasında boru hatlarına herhangi bir şekilde zarar verdiği takdirde İşletmenin herhangi bir sorumluluğu olmayıp bütün sorumluluk kiracıya aittir.

5)   Mahsul domates üretimi için ekim ve dikim öncesindeki toprak hazırlığı sırasında veya sonrasında gerekecek gübre ve ilaç ile tohum, fide gibi her türlü girdilerle ekim, dikim, sulama, çapalama, ilaçlama, hasat, yükleme ve diğer bakım işçiliği gibi her türlü işçilik giderleri kiracıya aittir.

6)   Mahsul domates üretimi için ayrılan sahalarda damla sulama yapılacak olup başka bir sulama yöntemine müsaade edilmeyecektir.

7)                        Arazi,  kiracıya işletme ile müştereken hazırlanacak teslim tutanağı ile teslim edilecektir. Kiracı faaliyetlerine araziyi teslim aldıktan sonra başlayacaktır.

8)                                      Kiracının tarımsal faaliyetleri esnasında İşletmenin diğer ekilişlerine zarar vermesi halinde zarar bedeli Kiracı tarafından karşılanacaktır.

9)                                        Kiralanan arazide beher yıl sadece 1 (bir) ürün ekilecektir. İkinci ürüne kesinlikle müsaade edilmeyecektir. Kiralanacak arazide sadece Mahsul domates üretimi yapılacaktır. Kiracı üretimini yapacağı Mahsul domatesin cinslerini yazılı olarak işletmeye bildirecektir. İşletmenin yazılı izni ile müsaade edilen Mahsul domatesin üretimi yapılacaktır. Bunun dışında herhangi bir bitkinin üretimi kesinlikle yapılmayacaktır.

10)   Sulama suyunun temini, araziye götürülmesi tamamen kiracıya aittir.

Suyun alınamaması eksik alınması gibi durumlarda İşletme sorumlu değildir. Kiracı tarlasının sulayacak sulama suyunu kendisi takip ve temin edecektir.

1   nolu partide İşletmeye ait damla sulama tesisi ve ENH bulunmaktadır. Damla sulama sisteminin sabit kısımları (pompa, yeraltı sistemi vb.) trafo ENH verilebilir, verilen sistemler tutanakla teslim edilip tutanak ile teslim alınacaktır. Damlatıcı lateral boruların vb. malzemeler üretici (kiracı) tarafından temin edilecektir. Parsel yakınında Karacabey Sulama Birliğine ait sulama kanaleti mevcuttur. Üretici kendi imkânlarıyla sulama yapacaktır.

2    no’lu partide işletmeye ait elektrik ve su kaynağı bulunmamaktadır. Karacabey Sulama Birliğine ait kanallardan su temin edilebilir. Sulama için alınan sulama suyunun su bedeli, Karacabey sulama birliğine kiracı tarafından ödenecektir.

3   no’lu partide İşletmeye ait damla sulama tesisi ve ENH bulunmaktadır. Damla sulama sisteminin sabit kısımları (pompa, yeraltı sistemi vb.) trafo ENH verilebilir, verilen sistemler tutanakla teslim edilip tutanak ile teslim alınacaktır. Damlatıcı lateral boruların vb. malzemeler üretici (kiracı) tarafından temin edilecektir. Parsel yakınında Karacabey Sulama Birliğine ait sulama kanaleti mevcuttur. Üretici kendi imkânlarıyla sulama yapacaktır.

4   ve 5 no’lu partide işletmeye ait su kaynağı ve ENH bulunmamaktadır. Yakın çevredeki sivil şahıslara ait su ve ENH’dan faydalanılabilir. Ayrıca drenaj kanallarından yararlanılabilir.

Sulama esnasında çevreye çiftçilerin arazilerine zarar verilmeyecektir. Meydana gelebilecek zararlar kiracı tarafından karşılanacaktır.

Sulamada kullanılacak bütün ekipmanlar (Boru, sprink, damla sulama malzemeleri, vb.) kiracının kendisi tarafından temin edilecektir.

Elektrik tüketim bedelleri; mevcut pompada sayaç varise o sayaçtan, yok ise kiracı tarafından takılacak olan sayaçtan okunup tüketilen enerji bedeli her ay İşletme Müdürlüğü veznesine yatırılacaktır.

11)                             Sulama     suyunun DSİ ve Sulama Birliklerine ait kanal ve kanaletlerden temin edilmesi durumunda sulama suyunun Sulama Birliğinden talep edilmesi ile sulama suyu bedelleri kiracıya aittir. Bu sulama şebekelerinde yeterli su olmaması halinde İşletmenin sorumluluğu yoktur.

12)                                Kiracıya  tahsis edilecek alanda bulunan İşletmeye ait derin kuyulardan suyun alınmasında İşletmenin dizel motopomplarından yararlanır ise TİGEM Alet Makine Barem fiyatı üzerinden dizel motopompların kira ücreti kiracıdan alınır.

13)                                    İşletmenin    derin kuyularından yararlanılarak kiracı tarafından dizel motopomp veya İşletme pompası üzerine motor aküple edilmesi durumunda söz konusu parselin bulunduğu bölgedeki Sulama Birliğinin Tohumluk üretimi bitkileri için ödeme planına göre ilan ettiği sulama suyu bedeli üzerinden kiracıdan sulama suyu bedeli alınır.

14)                                    Kiracıların   talep etmesi durumunda kiracılara teslim edilen dalgıç elektro motopomp ve elektrik panolarının bakımları kendilerine ait olacaktır. Meydana gelebilecek arızalardan kiracı sorumlu olup yapılacak tamirat masrafları kendilerinden tahsil edilecektir.

15)                        Ayrıca İşletme ile Kiracı arasında Elektrik Enerjisi Satış Sözleşmesi yapılacaktır.

16)                   Dizel   motopompların akaryakıtı kiracı tarafından karşılanacaktır.

17)                                    İşletmeye ait derin kuyularda yeterli su olmaması durumunda İşletmenin bir sorumluluğu yoktur. Derin kuyularda hatalı kullanımdan doğacak zararlar kiracıdan tahsil edilir.

18)                    Ana     sulama kanallarından alınacak suyun temininde kullanılacak santrifüj motopomplar kiracı tarafından karşılanacaktır.

19)                         Üretim süresince kiracı tarafından her türlü kullanılacak elektrik bedelleri kiracıya

aittir.

20)                                     Üreticiler    Reaktif ve Kapisitife girmemek için gerekli kontrolleri yaparak önlemlerini alacaklardır. İşletmenin reaktife ve kapasitife girmesi halinde durumun kiracının ihmalinden ve kendi kullanımından kaynaklandığı tespit edilirse İşletmeninde bu sebepten Reaktif ve Kapasatife girmesinden dolayı İşletmenin bütün Reaktif ve Kapasitif bedeli kiracılardan tahsil edilecektir.

21)                             Üretilen   ürünün nakliyesi, nakliye için gerekli ambalaj malzemeleri ve yapılacak diğer masraflar kiracıya aittir.

22)                      Kiracı  üretimini yapacağı çeşitlerin hastalıklardan ari olduğuna dair Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Bakanlığından alacağı karantina belgesini ekim ve dikim tarihinden önce işletmeye vermek zorundadır. Üretimi yapılacak çeşitler Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Bakanlığı tarafından üretim izni verilen veya tescil edilmiş çeşitlerden olacaktır.

23)                                Kiracı,   kendisine tefrik edilen işletme arazisinde transgenik bitkiler ekmeyeceğini ve ekeceği tohumlukların transgenik olmadığına dair taahhütlerini ekimden önce işletmeye teslim eder. Kullanılan tohumluk şayet ithal ise KİRACİ bu tohumluğun transgenik olmadığını belirtir Gümrük belgesini işletmeye vermekle yükümlüdür. TİGEM’in bilgisi dışında transgenik bitkinin ekilmesi halinde doğabilecek kanuni yükümlülükler Kiracıya ait olup, bu bitkilerin imhası ve bundan dolayı arazinin boş kalması halinde işletmenin uğrayacağı tüm zararlar kiracıdan tahsil edilir.

24)       Mahsul domates üretiminde kiracı, hastalık ve zararlılar ile yabancı ot mücadelesinde kullanacağı ilaçları işletmeye bildirecektir. Kullanılacak ilaçların rezidü etkisinin (1 yıl sonra ekilebilecek bitkileri etkileyebilecek kalıcı etki) olmamasına mutlaka dikkat edilecek ve bu tip ilaçlar kullanılmayacaktır. Bu yasaklamaya rağmen, işletmenin bilgisi dışında kiracı tarafından rezidü etkisi olan herhangi bir ilaç kullanıldığı ve bu kullanılan ilacın rezidü etkisinden dolayı bir sonraki sezonda ekilecek üründe herhangi bir zarar söz konusu olduğu takdirde, bu zararın firmadan tahsili için işletme kanuni yollara başvuracaktır.

25)                      Kiracı  üretimde kullandığı fide veya tohumların Orobanş (Orobanche spp.), nematod ve fungal, bakteri hastalıkları yönünden ari olduğuna dair raporu ekime başlamadan önce İşletmeye verecektir. Belgeyi ibraz edememesi durumunda ekim yaptırılmayacaktır.

26)                          Kiracı,    alet ekipman kirası, yemek, telefon, enerji gibi her türlü mal ve hizmet alımlarından dolayı olan borcunu mal ve hizmet alımını takip eden ay başında en geç ayın 7’ sine kadar işletmeye ödeyecektir. Ödememesi durumunda mal ve hizmet alımları durdurulup borcu faizi ile birlikte tahsil edilir.

27)   Mahsul domates üretiminin başlangıcından ürün hasadının tamamlanmasına kadar ki zamanlarda doğabilecek her türlü hastalık ve zararlıların her türlü zararı ile, don, dolu, sel, vb. tabii afetlerden meydana gelebilecek her türlü zarar kiracıya aittir.

28)                           Kiracı 15.10.2017 tarihinde araziyi boş olarak İşletmeye teslim edecektir. Kiracı bu tarihe kadar parsellerdeki damla sulama hortumlarını ve Mahsul domates sapı artıklarını toplatmış olacaktır.

15.10.2017 tarihinde arazi İşletmeye teslim edilmediği takdirde her geçen gün için teslim edilmeyen arazi miktarının dekar başına 5,00.-TL gecikme cezası ödeyecektir. Damla sulama hortumları kiracı tarafından 15 günlük süre sonunda toplatılmamışsa, işletme tarafından toplattırılarak bedeli kiracıdan ayrıca tahsil edilecektir.

29)   2016 üretim yılı için mahsul domates yetiştirmek üzere ihaleye çıkılan parsellerin tapu kayıtları şu şekildedir.

30)   Bu şartname 30 madde ve şıklardan ibaret olup, idari şartname ile birlikte hüküm ifade eder. İhaleye iştirak etmiş olanlar Şartnameyi tüm maddeleri ile birlikte aynen kabul etmiş sayılır.

KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kağan ÇAĞLIYAN          Bakır TAŞÇILAR

Tar. Yap. ve Sulama Şefi    Bitki Üretim Şefi

TARIM İŞLETMELERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MÜDÜRLÜĞÜ 2017 YILI MAHSUL DOMATES ÜRETİM ARAZİSİ KİRALAMA İHALESİ İDARİ ŞARTNAMESİDİR

Bu şartname ve eki sözleşmede Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü “TİGEM” Karacabey Tarım İşletmesi Müdürlüğü “İŞLETME” ve ihaleye katılan veya üzerinde ihale kalan gerçek ya da tüzel kişilerde “MÜŞTERİ veya KİRACI” olarak adlandırılmıştır.

1-                                          İHALENİN    KONUSU VE ŞEKLİ:

İşletmeye ait muhtelif parsellerde toplam 1.959 dekar sulanabilir arazi 5 parti halinde mahsul domates üretimi yapmak amacıyla kısa süreli 1 (bir) sezonluğuna kiraya verilecektir. İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır.

2-                                           İHALENİN    YAPILACAĞI YER VE ZAMAN:

İhale 15/02/2017 günü saat 14.00‘te İşletme İdare Binasında Alım Satım ve İhale Komisyonu huzurunda açık artırma suretiyle yapılacaktır. İhaleye iştirak eden olmadığı veya verilen fiyatlar uygun görülmediği takdirde ihale 22/02/2017 tarihinde tekrar yapılacaktır.

3-                                        İHALEYE       GİREBİLME ŞARTLARI:

İhaleye katılmak isteyen isteklilerde aşağıdaki şartlar aranır;

a)   Adres Beyanı,

b)   Geçici teminat vermesi,

c)    İsteklinin tüzel kişi olması halinde, gerekli yetki belgelerinin ve imza sirkülerinin ibraz edilmesi.

d)   Vekâleten ihaleye katılma halinde, istekli adına katılan kişinin ihaleye katılmaya ilişkin noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi.

4-                                       İHALEYE        KATILAMAYACAKLAR:

(1)     Satış ihalelerinde aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar.

a)  4734 sayılı Kanun ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak idarelerce veya mahkeme kararıyla kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 12/4/1991 tarihli ve 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veyahut kendi ülkesinde ya da yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet verme suçundan dolayı hükümlü bulunanlar.

b)   İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.

c)   TİGEM’in ihale yetkilisi kişileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.

ç)TİGEM’in ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek,

sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.

d)    (c) ve (ç) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları.

e)    Kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları veya sermayesinin yüzde onundan fazlasına sahip olmadıkları anonim şirketler hariç (c), (ç) ve (d) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri.

f)  İhale konusu işin danışmanlık hizmetlerini yapan yükleniciler bu işin ihalesine katılamazlar. Aynı şekilde, ihale konusu işin yüklenicileri de o işin danışmanlık hizmeti ihalelerine katılamazlar. Bu yasaklar, bunların ortaklık ve yönetim ilişkisi olan şirketleri ile bu şirketlerin sermayesinin yarısından fazlasına sahip oldukları şirketleri için de geçerlidir.

g)     Sermaye paylarına bakılmaksızın idarenin doğrudan veya dolaylı olarak hissedarı olduğu şirketler, 22/1/2004 tarihli ve 5072 sayılı Dernekler ve Vakıfların Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlişkilerine Dair Kanun kapsamındaki vakıf ve dernekler.

ğ) TİGEM’in satış ihalelerine katılmaktan yasaklama kararı verilenler.

(2)Bu yasaklara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca, bu durumun tekliflerin değerlendirmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa, teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir. İkinci ihale yapıldığı taktirde idare aleyhine meydana gelecek zarar ziyanın hükmen tahsili yoluna gidilir.

5-                                    TAHMİN EDİLEN BEDEL VE TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR:

a)                          Kiraya verilecek arazilerin parti no, parsel no, dekarı, muhammen bedeli-tutarı ve geçici teminat miktarları aşağıya çıkarılmıştır.

b)   Geçici teminat muhammen tutarın % 10’u oranındadır.

c)  Teminat olarak Banka Teminat Mektubu verilmesi halinde;

1-  Geçici Teminat, ihale tarihinden itibaren en az 60 (altmış) gün geçerli olacaktır.

2-   Kesin Teminat ve Kira Bedeli Teminatı, limit dahili, süresiz yada 30.06.2018 tarihine kadar geçerli olacaktır.

d)  Teminat olarak kabul edilecek kıymetler aşağıda belirtilmiştir.

1-  Tedavüldeki Türk Lirası,

2-    Döviz (ihale günüdeki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuruna göre TL.teminat tutarını karşılamak ve kesin teminat olması halinde, Türk Lirasına çevrilmek kaydı ile)

3-    Devlet istikraz tahvilleri, Hazine kefaletine haiz tahviller ve hususi Kanunlarında teminat olarak kabul edileceği açıklanan belgeler.

e)     Kamu Kurum ve Kuruluşları ile sermayesinin tamamı veya yarısından fazlası kamu Sektörüne ait bulunan Kuruluşlardan da geçici teminat şartı aranacaktır.

f)     İsteklilerin geçici teminatlarını ihalenin başlayacağı saate kadar İşletme veznesine veya İşletmenin T.C. Ziraat Bankası Karacabey Şubesindeki TR 9000 0100 0062 0599 4378 5213 Türkiye Halk Bankası Karacabey Şubesindeki TR 2100 0120 0928 2000 1300 0005 T.C. Vakıflar Bankası Karacabey Şubesindeki TR 3500 0150 0158 0072 9049 1182 nolu hesaplarına yatıracaklar ve aldıkları belgeyi veya teminat olarak kabul edilen diğer kıymetleri İşletme Alım-Satım ve İhale Komisyonuna ibraz edeceklerdir.

6-  FİYAT:

a)  İhalede fiyat Türk Lirasına göre KDV hariç olarak belirlenecektir.

b)   Kabul edilen fiyat sabit olup, işin bitimine kadar değişmeyecektir.

7-   TEKLİFLERİN OPSİYONU VE ARTIRIM YAPILMASI:

a)    Teklifler ihale tarihinden itibaren en az 30 gün (Otuz) opsiyonlu olacak ve müşterinin bu süre zarfında teklifleri ile işletmeye bağımlılıkları devam edecektir. Teklifler verildikten sonra tekliften vazgeçilmez ve değişiklik talebi kabul edilmez.

b)   İhale yapıldıktan sonra artırım teklifleri kabul edilmez.

8-   SÖZLEŞME VE KESİN TEMİNAT:

a)    İhale kararının onaylanmasından sonra ihalenin yapıldığı müşteriye imza karşılığı elden tebliğ edilir veya iadeli taahhütlü mektup ile tebligat adresine postalanmak suretiyle yazılı olarak bildirilir. Müşteri tebliğ tarihinden itibaren 7 (yedi) gün içerisinde sözleşme yapmaya, kesin teminatını teslim etmeye, ihale ile ilgili vergi (Damga Vergisi, Karar Pulu vs.) ve giderleri yatırmaya mecburdur. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde ayrıca protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat cezai şart olarak irad kaydedilir.

b)   Kesin teminat ihale tutarının % 20’si oranındadır.

c)   Sözleşme noter huzurunda imzalanacaktır.

9-  VERGİ, RESİM VE HARÇLAR:

a)    İhale, sözleşme ve taahhüdün yapılmasına ait bütün vergi, resim ve harçlarla sözleşme giderleri müşteriye aittir

b)  İhalede oluşan kira bedeline ait kesilecek faturada kira bedeline ilave edilecek KDV oranı % 18’ dir. (Devletçe vergi oranlarında değişiklik yapıldığı takdirde müşteri değişikliği aynen kabul eder.)

10-  TAAHHÜDÜN MİKTARI VE SÜRESİ:

Taahhüdün miktarı 5. maddeye partiler bazında çıkarılmıştır. Taahhüdün Süresi (Kira süresi), sözleşme tarihinden itibaren bir üretim sezonudur. Sözleşmenin imzalanmasını müteakip 10 gün içinde arazi müşteriye bir tutanakla teslim edilecektir. Müşteri kiralamış olduğu Mahsul Domates Üretim arazisini en geç 01.11.2017 tarihinde teslim edecektir.

11-  TESLİM TESELLÜM YERİ VE ŞARTLARI________________ :

a)  Arazi müşteriye mevcut haliyle İşletmece oluşturulacak bir komisyon tarafından teslim tutanağı tanzim edilerek teslim edilir. Taahhüt süresi sonunda arazi yine bir komisyon tarafından teslim alınır. Müşterinin araziye vermiş olduğu zararlar komisyonca tespit edilerek müşteriden tahsil edilir.

b)  Arazi müşteriye teslim edildikten sonra İşletmenin hiçbir sorumluluğu kalmayacaktır. Bu nedenle tabi afetlere karşı araziyi sigorta ettirip ettirmemek müşterinin sorumluluğundadır.

c)   Sözleşme imzalandıktan sonra; gerek müşterinin bu işle ilgili olarak çalıştıracağı personel bakımından gerekse yapmış olduğu iş bakımından yürürlükteki hukuk yasaları, iş kanunu, vergi kanunları, Sosyal Güvenlik Kurumu mevzuatı ile ilgili bütün kanunlar, Belediye tüzüğü vs. tüzük ve nizamnamelerin uygulanmasından doğacak her türlü cezai sorumluluk müşteriye aittir.

d)  Müşteri, kiralamış olduğu araziyi bir başkasına kiralayamaz, devredemez, bedelli veya bedelsiz kullandıramaz. Müşterinin bunları yapabilmesi TİGEM’in iznine tabidir.

12-  ÖDEME ŞARTLARI:

a)    Müşteri, arazi kira bedelini hasada başlamadan önce en geç 20.07.2017 tarihine kadar düzenlenecek faturaya istinaden peşin olarak ödeyebileceği gibi kira bedelinin tamamına karşılık (vergiler dahil) banka teminat mektubu vermek şartıyla aşağıdaki şekilde vadeli de ödeyebilecektir.

b)   Kira bedeli olarak verilecek Teminat mektubu, hasada başlamadan önce en geç 20.07.2017 tarihine kadar işletmeye teslim edilecektir. Bu durumda Kira bedelinin % 50’si 10.12.2017 tarihine kadar, Diğer % 50’si ise 10.04.2018 tarihine kadar ödenecektir. Ödemeler, süresi içerisinde işletmenin T.C. Ziraat Bankası Karacabey Şubesindeki TR 9000 0100 0062 0599 4378 5213 Türkiye Halk Bankası Karacabey Şubesindeki TR 2100 0120 0928 2000 1300 0005 T.C. Vakıflar Bankası Karacabey Şubesindeki TR 3500 0150 0158 0072 9049 1182 nolu hesaplarına yapılacaktır.

c)   Ödemelerden her hangi birinin süresi içerisinde yapılmadığı takdirde, kira bedeli için alınan teminat mektubu işletme tarafından nakde çevrilerek kira bedeline sayılacaktır. Bu durumda ihaleye ait kesin teminat cezai şart olarak irad kaydedilir.

13-  TAAHHÜDÜN YAPILMAMASI VEYA EKSİK YAPILMASI:

Sözleşme yapıldıktan sonra Müşterinin taahhüdünden kısmen veya tamamen vazgeçmesi veya taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde protesto çekmeye ve hüküm istihsaline gerek kalmaksızın sözleşme fesh edilerek kesin teminat şartı ceza olarak irat kaydedilir. Bu durumda İşletmenin uğrayacağı zarar ve ziyanlar ile birlikte yapacağı tüm masraflar müşteriden hükmen tahsil edilir.

14-  SÖZLEŞME VE ALACAĞIN DEVRİ:

Onay makamının yazılı izni olmadan müşteri sözleşmeyi ve alacağını bir başkasına devir ve temlik edemez. Sözleşmenin devrine müsaade edildiği takdirde devir alacaklarında ilk ihaledeki şartlar aranır. İzinsiz devir yapılması halinde sözleşme bozulur ve istekli hakkında 13. madde hükümleri uygulanır.

15-  MÜCBİR SEBEPLER:

Mücbir sebep olarak kabul edilebilecek haller ve uygulanacak hükümler aşağıda belirtilmiştir.

a)  Yangın, su taşkını, sel, kasırga, deprem ve benzeri gibi doğal afetler,

b)  Kanuni grev,

c)  Genel salgın hastalık,

ç) Kısmi ve genel seferberlik ilanı,

d)  Malın yüklü bulunduğu nakil vasıtasının kazaya uğraması, yanması, batması,

e)                                        Sözleşme  yapılmasından önce yürürlükte bulunan kanun ve yönetmeliklerdeki değişikliklerden doğan imkânsızlıklar, hükümet kararları.

(2)                                   Yukarıda  belirtilen hallerin mücbir sebep olarak kabul edilebilmesi ve süre uzatımı verilebilmesi için mücbir sebep oluşturacak durumun;

a)  Yüklenici veya müşteriden kaynaklanan bir kusurdan ileri gelmemiş bulunması,

b)   Taahhüdün yerine getirilmesine engel nitelikte olması,

c)  Yüklenicinin veya müşterinin bu engeli ortadan kaldırmaya gücünün yetmemiş olması,

ç) Mücbir sebebin meydana geldiği tarihi izleyen yedi gün içinde yüklenicinin idareye yazılı olarak bildirimde bulunması ve yetkili mercilerce onaylanan belgelerin ibraz edilmesi zorunludur.

(3)   Mücbir sebebin idarece kabulü halinde, mücbir sebep halinin sözleşmenin ifasını imkânsız kılması halinde sözleşme feshedilir. Sözleşmenin ifasını geciktirmesi halinde uygun bir ek süre verilir.

(4)  Zamanında yapılmayan başvurular dikkate alınmaz.

(5)  Mücbir sebeplerden etkilenen yüklenici veya müşteri, mücbir sebeplerin etkisinden kaç gün içinde kurtulacağını idareye bildirmek zorundadır.

(6)    İdarece süre uzatımı talebinin kabul edilmesi halinde, süre uzatımı verildiği ve bunun kapsamı yükleniciye bildirilir.

(7)     Taraflar, mücbir sebeplerin sonucu olarak sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmede meydana gelebilecek gecikmeleri an aza indirmek için azami gayreti gösterirler.

16-  TEMİNATIN İADESİ:

Müşterinin taahhüdünü şartname ve sözleşme esasları dâhilinde yerine getirmesini ve ödemelerin bitimini müteakip alınan teminatlar müşteriye iade edilir.

17-  GENEL HÜKÜMLER:

a)    Bu şartname ve akdedilecek sözleşmeden doğacak her türlü ihtilafların hallinde Ankara Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.

b)   Müşterinin göstermiş olduğu adrese yapılacak tebligat kendisine yapılmış sayılır.

c)     TİGEM İktisadi Devlet Teşekkülü olup, 08/09/1983 tarihli 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na tabi değildir. İhale TİGEM Alım-Satım ve İhale Yönetmeliği esaslarında yapılacaktır. İşletme İhaleyi yapıp, yapmamakta veya ihalede teklif edilen fiyatları İdare Menfaatini göz önünde bulundurarak kabul edip etmemekte serbesttir.

d)    Sözleşme süresi dolmadan; Hükümetin, Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının Kanun, Tüzük ve talimatları ile veya TİGEM Yönetim Kurulunun gördüğü lüzum üzerine idarenin faaliyetlerinin tamamen veya bir süre durdurulması, kiralanması, kapatılması veya özelleştirilmesi halinde sözleşme fesh edilerek hükümsüz sayılacaktır. Müşteri bu durumda idareden herhangi bir hak talebinde bulunamaz.

e)   Bu şartname 1 7 madde ve şıklarından ibaret olup, ekli teknik şartname ve sözleşmesi ile birlikte hüküm ifade eder.

KARACABEY TARIM İŞLETMESİ MUDURLUGU