| T.C.
MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ
KİRA ŞARTNAMESİ
1- AMAÇ:
Manisa Celal Bayar Üniversitesi Prof Dr.Şehit İlhan VARANK Yerleşkesi’nde bulunan Soyunma Odaları ve Spor Tesisibinasının 320 m2 iç mekan ve 120 m2 dış mekan ile içten merdivenli 505 m2 likçatı alanı olmak üzere toplam yaklaşık 945 m2 lik alanın kantin kafeteryaolarak kiraya verilmesi amaçlanmaktadır.
2-TAŞINMAZ BİLGİLERİ:
İli :MANİSA
İlçesi :Muradiye
Mahalle/Köyü :
Mevkii : Prof Dr. Şehit İlhan VARANK Yerleşkesi
Pafta No./Cilt No. :
Ada No./Sayfa No. :
Parsel No./Sıra No. :
Yüzölçümü :
Kiralanacak Toplam Alan : Yaklaşık945 m2 (iç ve dış mekan)
3- KAPSAM:
Bu şartname, Üniversitesi Prof Dr. Şehit İlhan VARANKYerleşkesi’nde bulunan Soyunma Odaları ve Spor Tesisi binasının 320 m2 iç mekanve 120 m2 dış mekan ile içten merdivenli 505 m2 lik çatı alanı olmak üzeretoplam yaklaşık 945 m2 lik alanın kiralanmasıyla ilgili idari ve teknik hususlarıkapsamaktadır.
I
GENEL ŞARTLAR
Madde 1 – ManisaCelal Bayar Üniversitesince, Prof. Dr. Şehit İlhan VARANKYerleşkesi’nde Soyunma Odaları ve Spor Tesisi binasının 320 m2 iç mekan ve 120m2 dış mekan ile içten merdivenli 505 m2 lik çatı alanı olmak üzere toplam 945m2lik alanın 13.03.2018 tarihindesalı günü saat 10:30 da yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.
Madde 2 - İhaleManisa Celal Bayar Üniversitesi İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı İhaleSalonunda yapılacaktır.
Madde 3 - Kira süresi kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 3(üç) yıldır.
Madde 4 - İhale8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesindePazarlık Usulüne (51/g maddesi) göre yapılacaktır.
Madde 5 - Taşınmazıntahmin edilen kira bedeli (ilk yıl kira bedeli) KDV hariç 5.000,00 TL dir. Yıllık kira bedeli 60,000,00 TL ve geçici teminat miktarı(%3) 1.800,00 TL’dir.
Madde 6 - İhale bedeli üzerinden yüzde altı (%6) oranında kesin teminat alınır. Teminat olarak kabul edilen Türk Parası T.C. Ziraat Bankası ManisaŞubesi Manisa Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının(TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabına yatırılacaktır.
Madde 7 – İlk yıl kira bedeli, ihalede belirtilen bedelolup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiyeİstatistik Kurumunca yayımlanan Yurtiçi Üretici Fiyatları Endeksi ( bir öncekiyılın aynı ayına göre % değişim ) oranında artırılması suretiyle bulunacakbedeldir.
Kirabedeli aylık olarak ve her ayın 1 ile 5 i arasında peşin tahsil edilecektir.İlk ayın kirası, yer teslimi yapılmasına müteakip 5 işgünü içerisinde ödenir.
Kirabedelleri, Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Veznesine veya Manisa CelalBayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına yatırılacak ve makbuzfotokopisi İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığına ibraz edilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kirabedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil UsulüHakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammıuygulanır.
Madde 8 – İhaleyleilgili yasaklar ve cezalar;
a) Hile, desise, vaat, tehdit, nüfus kullanmave çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlerde fesatkarıştırmak veya teşebbüs etmek.
b) İhalede isteklilerin tereddüdedüşürecek veya rağbeti kıracak söz söylemek ve istekliler arasında anlaşmayaçağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunubozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmak.
c) İhale işlemlerinde sahte belge veyasahte teminat kullanmak veya kullanmaya teşebbüs etmek .
d) Taahhüdünü kötü niyetle yerinegetirmemek.
e) Taahhüdünü yerine getirirken idareyezarar verecek işler yapmak.
f) İşin yapılması veya teslimi sırasındahileli malzeme, araç veya usuller kullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlarhakkında 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümleregöre işlem yapılır.
g) 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğerkanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerinekatılmaktan yasaklanmış olmak ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamınagiren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunmak.
Madde 9 - İhaleyekatılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda belirtilen niteliklerehaiz olmak yine anılan Kanunda açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçiciteminatı yatırmak şarttır.
İstenen belgeler;
*Geçici teminat bedeli alındı makbuzu
Gerçek kişilerde:
a)Türkiye’de kanuni İkametgâhbelgesi,
b)Türkiye’de tebligat adresi,
c) T.C. Savcılığından Mesleki işve meslek ahlakı ile ilgili iyi hal kağıdı (Sabıkasızlık kağıdı) .
d)Oda Sicil Kayıt Belgesi (İhale konusunda 2016 yılı veya daha eski yıllara aitbelge gerekmektedir.)
e)Nüfus kâğıdı örneği;
f) Noter tasdikli imzabeyannamesi,
Tüzel kişilerde:
a) Oda Sicil KayıtBelgesi (İhale konusunda 2016 yılı veya daha eski yıllara ait belgegerekmektedir.)
b) Ticaret Sicil Gazetesi
c) İmza sirküleri
e) Ortak girişim halinde OrtaklıkDurum Belgesi ve tüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerdeistenilen belgeler temin edilecektir.
* Vekaletle katılacaklardan; Noter tasdikli vekalet, vekalet veren ve vekaletenkatılacakların noter onaylı imza sirküleri, Nüfus cüzdan fotokopilerigerekmektedir.
Madde 10 -İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıpyapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
Madde 11 - İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları itaamirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 iş günü içinde onaylanır veyaiptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerinceonaylanan ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde,müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadelitaahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesinitakip eden yedinci gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.
2886 Sayılı Devlet İhaleKanununun 31 veya 76’ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıdaaçıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 gün içinde kesin teminatı yatırmak,sözleşmeyi düzenlemek, ihaleyle ilgili müşteriye ait vergi, resim, harç vediğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirdeprotesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçiciteminat hazineye irat kaydedilir.
Madde 12 -Kiracı sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebeplerharicinde, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresininuzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünündeğiştirilmesi talebinde bulunamaz.
Madde 13 -Taşınmaza idaremizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşmetek taraflı olarak feshedilecek, kiracı hiçbir hak ve tazminat talebindebulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden 15 gün içerisinde taşınmazı tahliyeedeceğini, kabul ve taahhüt eder.
Madde 14 - Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sonaermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünüsözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, işletmeruhsatı alamaması, işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptaledilmesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmayagerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cariyıl kira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiğitarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacaktazminata mahsup edilir.
Bu sözleşmeninkiracıya yükümlülük getiren herhangi bir maddesinin ihlali sözleşmenin önemliölçüde ihlali sayılır ve taşınmaz idarece hiçbir bedel ve tazminat ödenmeksizinteslim alınır.
Ayrıca, sözleşmeyapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünüve sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen kiracıhakkında 2886 sayılı kanunun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
Madde 15 - Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer,kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya verenidare yetkililerine teslim edilir. Kira dönemi sonunda kiracı taşınmazı tahliyeetmezse, kiracı, 2886 sayılı Kanunun 75 inci maddesi hükmü uyarınca tahliyeedilir.
Madde 16 - Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshihalinde taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen her gün için, cari yılkira bedelinin binde beşi oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.
Ceza ödenmesitaşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradansözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
Madde 17 – Kiracı, kiraya verilen yerin özelliğini, verim gücünübozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibinedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.
Madde 18 -Kiraya verilen yer genişletilemez, değiştirilemez, amacıdışında kullanılamaz. İdarenin onayını almadan kiralama sözleşmesini devredilemez.
Madde 19 – Kiralanan mahal, sözleşme süresinin bitimi veya sözleşmeninsüresinden evvel iptali halinde, İdare tarafından yapılacak tebligatı müteakip15 gün içerisinde tahliye edilir.
Madde 20 - Yukarıdaki maddelerde yazılı hususlarla birlikte kirayaveren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameye veya kira sözleşmesinin özelşartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediğitakdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlem yapılır.
Madde 21 - Bu şartname kiraya veren idarenin belirleyeceği diğerhususlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder.
II
ÖZEL ŞARTLAR
Madde 22 – Kiracılıkhakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından taşınmaz malı kirayaveren İDARE yetkililerine, teslim alındığı şekilde bir tutanakla teslimedilecektir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerlebirlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teknik şartnameye göre teslimtutanağında belirtilen demirbaş malzemelerin tam ve sağlam olup olmadığıyazılacak, noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme kiracı tarafından aynentemin edilecek veya bedeli demirbaş malzemelerin kayıtlı olduğu AyniyatTalimatnamesi’ne uygun olarak güncelleştirilerek tespit edilen güncel tutarüzerinden idarenin hesabına yatırılacaktır.
Madde 23 - .Kiracı, İdareningerekli gördüğü durumlarda; okul binalarının genel görünüm ve ahengine uygunboya, badana, onarım ve tadilatta bulunmak zorundadır. KİRACI yaptığı buişlemler ve sabit tesisler için hizmet süresi bittiğinde herhangi bir haktalebinde bulunmayacaktır. İDARE tarafından kiracıya sağlam ve çalışırvaziyette teslim edilen demirbaş malzemeler, makineler, araç-gereçler, donanım(yer döşemeleri, lambalar, bataryalar, seramikler, mermerler, malzemedolapları, aspiratörler vb.) ihale süresinin bitiminde eksiksiz, tam ve çalışırvaziyette teslim alınacaktır.
Madde 24 – Kiracının,kiralanan alanla ilgili yapacağı tüm tadilatlar kira süresi sonunda taşınmazdakalacaktır. Ve bu tadilatlar veya kiracının yaptığı ilave demirbaşlar içinİdareden hiçbir hak talep edilmeyecektir.
Madde 25-.Kiralananyerde kullanılacak elektrik-su ısıtma ve telefon giderleri kiracı tarafındankarşılanacaktır. Kiracı mekanına elektrik ve su tüketimi tespiti için arasayaçlar taktıracaktır. Ara sayaçlar, ayda bir İdare tarafından oluşturulankontrol görevlileri veya Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanlığı teknisyenleritarafından okunup, belgelenecektir. Her ay kullanılan sarfiyat miktarınıgösterir faturalar esas alınarak, Belediye ve TEDAŞ tarafından uygulanan rayicegöre hesaplanan miktar, kiracı tarafından Celal Bayar Üniversitesi hesabınaveya veznesine peşin olarak yatırılarak, makbuz fotokopisi İşin kontrolünde görevli olan birime ya da kontrolteşkilatına ibraz edilecektir. Ödenmeyen elektrik-su giderleri için Belediye veTEDAŞ’ın uygulamış olduğu faiz oranları uygulanacaktır. Kira süresince kaçakelektrik ve su kullanımının tespit edilmesi sözleşme feshi ve tahliye talebisayılacaktır.
Madde 26- Satışa sunulan ürünlerin tamamı firma tarafından teminedilecek olup, emsali ürün bedellerinden daha yüksek fiyata satılamaz. Ayrıcasatılacak ürünlerin Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığından gerekli üretimizinleri alınmış olmalıdır.
Madde 27- Kiralananalanda örf, adet ve genel ahlaki değerlere aykırı ve idarenin sakıncalı bulduğuyiyecek, içecek ile tüketim maddeleri ve düşük dereceli de olsa bira dahilalkollü içkiler, tütün ve tütün mamulleri bulundurulamaz ve satılamaz.
Madde 28- Kiralananalanda satılacak ve kullanılacak gıda malzemeleri birinci kalite olacak vebunlara ait faturalar istenildiğinde yetkililere gösterilecektir.
Madde 29- Yüklenici firma faaliyet gösterdiği alanlardaihmal, dikkatsizlik, tedbirsizlik, ehliyetsiz personel çalıştırma ve diğersebeplerle oluşabilecek kazalardan ve binaya verilebilecek her türlü hasardansorumludur. Ayrıca Üçüncü şahısların cihazlara verebileceği zararlardan yinefirma kendisi sorumludur.
Madde 30- Bu şartnamenin özel ve genel hükümlerinde öngörülmeyen, hizmetingörülmesi sırasında ihtiyaç duyulan ve oluşabilecek değişiklikler olduğundaİdarenin onayı alınacaktır.
Madde 31- Anlaşmazlıkların çözümü : Sözleşmenin uygulanmamasından doğacakihtilaflarda ise, sözleşmede yer alan bu konuya ilişkin hükümleruygulanacaktır. İhtilafların çözümünde Manisa Mahkeme ve İcra Daireleriyetkilidir.
İş bu şartname 31.Maddeden oluşmaktadır.
Bu şartnamedekiyazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim.
Kiracı firmanın tebligata münhasır adresi,aşağıda belirtilen yer olup, kiracı bu adrese/bu adreste bulunan kişilereyapılan her türlü tebligatın kendisine yapılmış olduğunu kabul eder.
Müşterinin(Tüzelkişiliklerde yetkili temsilcinin)
Adı Soyadı :.................................................
Tebligat Adresi :.................................................
İmza Tarihi :.................................................
Yetkili İmza :.................................................
|
Yeni Sürümde İncele 
