Mersin Akdeniz'de 764 M² Dükkan İcradan Satılıktır

Örnek No:55*

2023/21590 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/21590 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Mersin İli, Akdeniz İlçe, İHSANİYE Mahalle/Köy, 856Ada,824 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Mersin İli, Akdeniz İlçesi, İhsaniye Mahallesi 856 ada 824 parsel numaralı 764,55 m² lik Bahçe üzerine tesis edilen kat irtifakına esas 28/926 arsa paylı B Blok Zemin Kat (14) no.lu bağımsız bölüm DÜKKAN vasfındaki taşınmaz. satışa çıkarılmıştır.Dosya içinde mevcut UYAP sorgulama sisteminin taşınmaz sorgu sisteminden alınan tapu kaydına istinaden, satışa konu taşınmaz; Mersin İli, Akdeniz İlçesi, İhsaniye Mahallesi 856 ada 824 parsel numaralı 764,55 m² lik Bahçe üzerine tesis edilen kat irtifakına esas 28/926 arsa paylı B Blok Zemin Kat (14) no.lu bağımsız bölüm DÜKKAN vasfında, (1/1) tam hisse olarak borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
Taşınmaz; 5005.Sokak ile Mehmet Akif Ersoy Sokak kesişiminde, Çakmak Caddesi?nin 40m batısında,
GMK Bulvarı?nın 350m güneyinde, Fesih Kayabalı Caddesi?nin 250m kuzeyinde yer almaktadır.
Taşınmazın bulunduğu bölgede zemin katları işyeri ve normal katları mesken ve büro olarak kullanılan
çok katlı yapılar, pek çok işyeri, okullar, camiler, park alanları vs. yer almaktadır. İş bu bölgede belediye
alt yapı hizmetleri tam olarak bulunmakta olup taşınmaza ulaşım kolaydır.Satışa konu dükkan;
betonarme olarak inşa edilen ve Zemin+5 Normal Kattan oluşan bina içerisinde bulunmaktadır. Bina dış
yüzeyi sıva üzeri boyalı halde olup bina çatısı gezilebilir teras çatıdır. Binaya giriş 5005.Sokak
tarafından, kuzey cepheden sağlanmaktadır. Kullanılan malzeme ve yıpranma payı göz önünde
bulundurularak, binanın 35-40 yıllık olduğu anlaşılmıştır.

Satışa konu taşınmaz,Zemin Kat (14) numaralı dükkan, kuzey cepheli olup binanın girişine göre sol kol üzerinde kalmaktadır. Dükkan tek mahalden oluşmakta ve Rico Lojistik Gıda İth.İhr.San.Tic.Ltd.Şti.
Gübre Alım Satım Ticaret adıyla kullanılmaktadır. Dükkan giriş kapısı ve cephesi demir çerçeveli cam
kaplama, iç döşemeler seramik, duvarları ise sıva üzeri boyalı haldedir. Dükkan içerisinde ayrıca
tuvalet-lavabo alanı mevcuttur. Dükkan içerisinde ısıtma sistemi bulunmamakta, elektrik ve su tesisatı
kullanılabilir vaziyettedir. Dükkan net: 45,00 m2 olarak ölçülmüştür.Taşınmazın konumu, cephesi,
ulaşımı, bina yaşı, inşai özellikleri ve çevredeki emsaller dikkate alınarak değerleme
yapılmıştır.Değerlemede emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmış olup rapor içeriğinde özellikleri
belirtilenmeskenin fiziksel durumu, konumu, cephesi gibi özelikler itibarı ile benzer özellikteki emsal
gayrimenkullerin kıyaslanması sonucunda yukarıdaki ortalama emsal m² birim fiyatı: 17.510,00-TL/
m²?dir. Buna göre; Keşif tarihi (14.02.2024) itibariyle değeri = 45,00m² x 17.510,00-TL/m² = ~
788.000,00-TL Mersin İli, Akdeniz İlçesi, İhsaniye Mahallesi 856 ada 824 parsel numaralı 764,55 m² lik
Bahçe üzerine tesis edilen kat irtifakına esas 28/926 arsa paylı B Blok Zemin Kat (14) no.lu bağımsız
Bölüm/DÜKKAN vasıflı bağımsız bölüm için yapılan piyasa araştırması, gözlemler, yer, konum,
civarda yapılan değerlemeler ve değeri etkileyebilecek olumlu ve olumsuz tüm etkiler göz önüne
alındığında, taşınmazın keşif tarihi (14.02.2024) itibarı ile arsa payı dahil mevcut durum değerinin
788.000,00-TL (YediyüzseksensekizbinTürkLirası) olduğu bilirkişiler tarafından belirtilmiştir.
Adresi : Nusratiye Mahallesi,5005 Sk. Kocaşoğlu Apt. B Blok No:23 Zemin Kat İç Kapı No:14 Akdeniz / MERSİN
Yüzölçümü : 764,55 m2
Arsa Payı : 28/926
İmar Durumu : Taşınmaz Akdeniz Belediye Başkanlığı yetki alanında kalmaktadır. Akdeniz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 22.12.2023 tarih ve 121128 sayılı yazısında; taşınmazın 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı’nda Emsal:2.60, TAKS:0,40, Yençok: 14 Kat yapılanma hükümlü “Ticaret+Konut Alanı” olarak planlı olduğu, ayrıca taşınmazın yapı ruhsat tarihinin 281/1989 olarak kayıtlı olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 788.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

07/06/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.