Manisa Turgutlu'da 31,72m² Dükkan İcradan Satılıktır

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/2004 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : BİLİRKİŞİ RAPORUNDA "Taşınmaz, tapuda Manisa ili, Turgutlu ilçesi, İstiklal Mahallesi, 581 ada, 18 parsel sayılı ana gayrimenkulde yer alan, zemin kat, 9 nolu bağımsız bölüm dükkandır. Ana gayrimenkul, 224,02 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Dava konusu 9 bağımsız bölüm numaralı dükkan nitelikli gayrimenkulün, 16/113 oranında arsa payı bulunmakta olup bu oran, 31,72 m2 ye tekabül etmektedir. Taşınmaz, yaklaşık 32 yaşındadır. Belediye kayıtlarına göre; İstiklal Mahallesi, Atatürk Bulvarı, No:101/B Turgutlu/MANİSA adresindedir. Parsel, bitişik nizam beş kat konut+ticaret imarlıdır. Bina 5 katlı olup, zemin + 4 normal kattan oluşmaktadır. Konu taşınmaz zemin katta konumlu olup, batıdan sağlanan bina girişine karşıdan bakıldığında sağ tarafta konumlu 9 bağımsız bölüm numaralı dükkandır. Belediye, kamu, ulaşım, altyapı, elektrik, su, gaz hizmetlerinden yararlanmaktadır. Çevresinde 4-5 katlı zeminler ticari üst katlar mesken tipi yapılaşma mevcuttur. Bulunduğu bölge yapılaşmasını tamamlamıştır. Taşınmaz batı yönden Atatürk Bulvarına, kuzey cepheden Mercan Sokağa cephelidir. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın dış kapısı ferforje demir doğramadır. Ortak yerdeki merdiveni demir korkulukludur. Binada doğalgaz kullanılmaktadır.Dava konusu taşınmaz 16/13 arsa paylı, zemin kat 9 no.lu bağımsız bölüm numaralı dükkan vasıflı taşınmaz onaylı mimari projesine göre zemin katta 104 m2 brüt kapalı kullanım alanına sahip olup, mimari projesine göre tek açıklık hacminden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemelerde projesine aykırı olarak; büyüme yapılmadan iç hacme 1 adet ofis, 1 adet mutfak ve 1 adet depo hacimleri inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın zeminleri kısmen laminant parke kısmen seramik, duvarları ise plastik boyalıdır. Dış cephesi camlı demir doğramdır. Konu taşınmazın Atatürk Bulvarına yaklaşık 10 metre cephesi bulunmaktadır. Dükkanın yapı kalitesi, konumu, nitelikleri, parselin imar durumu, önemli yerlere olan mesafe, bölgedeki arz- talep ilişkisi, köşe parsel olması, yaşı, iç yapı tasarımı, kullanım alanı gibi özellikleri incelenmiş ve analiz edilmiş olup, kıymet takdiri Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile yapılmış olup, araştırma yapılırken dönemin satış rakamları, satış ilanları, bölgede gerçekleşen gerçek satış rakamları incelenmiş, bölgeyi iyi bilen emlak ofisleri ile görüşmeler yapılmış, beyanlar alınmış ve toplanan bütün veriler, UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartları) göre hesaplanmıştır. Dava konusu 9 bağımsız bölüm numaralı dükkanın kıymet takdir (16.01.2023) tarihi itibariyle 1.587.458,85 TL olduğu takdir edilmiştir. "DENİLMEKTEDİR.
Adresi : Manisa İli Turgutlu İlçesi İstiklal Mahallesi Atatürk Bulvarı No:103 Adresinde, Tapuda 581 Ada 18 Parselde Kayıtlı, 16/113 Arsa Paylı Zemin Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm Dükkan Nitelikli Taşınmaz Turgutlu / MANİSA
Yüzölçümü :
İmar Durumu :
Kıymeti : 1.587.458,85 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.