Manisa Ahmetli'de üzerinde Otogaz İstasyonu Olan Taşınmaz İcradan Satılıktır

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/1318 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İl, Ahmetli İlçe, ALAHIDIR Mahalle/Köy, GÖLYERİ MEVKİİ Mevkii, 301 Ada, 7 Parsel, Nitelik ÜZERİNDE OTOGAZ İSTASYONU VE TANK BULUNAN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE "Değer tespitine konu olan taşınmaz, Ahmetli İlçesi Alahıdır Mahallesi 301 ada 7 parselde kayıtlı Üzerinde Otogaz İstasyonu ve Tank Bulunan Tarla niteliğinde kayıtlıdır. Parsel yüzölçüm alanı 1.363,18 m2 'dir. Değer tespitine konusu taşınmaz, İzmir-Ankara Asfaltına cephelidir. Taşınmazın bulunduğu parsel ara parsel konumunda olup kuzey yönünden İzmir-Ankara Asfaltı ile diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlı olup, Yamuk geometrik şeklinde düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Konum olarak Ahmetli İlçe merkezine kuş uçumu 2500 metre, Gökkaya Mahallesi yerleşik alanına kuş uçumu 2500 metre , Alahıdır Mahallesi yerleşik alanına kuş uçumu 1000 metre mesafede ve İzmir - Ankara Asfaltına cepheli konumdadır. Her ne kadar dava konusu parsel, tapu kayıtlarında Üzerinde Otogaz İstasyonu Ve Tank Bulunan Tarla vasfında görülse de, yerinde yapılan incelemeler neticesinde; taşınmazın tamamının pürüzlendirilmiş saha betonu ile kaplandığı, üzerinde kısmen demir konstrüksiyon ve kısmen tuğla duvarla inşa edilmiş, üzeri trapez saç ile kapatılmış ve oto lastikçisi olarak kullanılan basit bir yapının mevcut olduğu görülmüştür. Parsel, doğusunda bulunan ve üzerinde otogaz işletmesinin yer aldığı 1149 parsel ile birlikte kullanılmaktadır. Parselin herhangi bir tarla vasfı kalmamıştır.Dava konusu taşınmaz üzerinde tüm alanı kaplayacak şekilde saha betonu atılmıştır. Saha betonun 0-5 yaş arasında olduğu anlaşılmıştır. Bu yüzden yıpranma payı düşülmeyecektir. Toplam Saha betonunun büyüklüğü yaklaşık 1363,00 m² dir. Söz konusu beton IA yapı sınıfına aittir. Ayrıca parsel üzerinde oto lastikçi olarak kullanılan basit yapı tarzında, tek katlı yaklaşık 50 m² büyüklüğünde bir yapı bulunmaktadır. Ahmetli Belediyesi İmar Müdürlüğünden şifaen alınan bilgilere göre taşınmaz, Akaryakıt Ve Lpg İstasyonu şeklinde imar durumuna sahiptir. Fakat alanı 1.600 m²nin altında kaldığı için tek başına imar durumuna uygun olarak yapılanamayacak durumdadır. Bu yüzden değerlendirme esnasında imar durumu göz önünde bulundurulmadan sadece arsa vasfı ile değerlendirilecektir.Arsanın değerinin tespitinde ?Emsal Karşılaştırma, üzerinde ki binanın değerlendirilmesinde ise Maliyet Yaklaşımı yöntemleri kullanılacaktır. Taşınmazın yukarıda bahsedilen özellikleri, konumu, şehir merkezine olan mesafesi, yaşı ve yapı özellikleri, imar durumu gibi değere tesir eden unsurlar ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı birim maliyetleri ve serbest piyasada oluşan emsal alım ve satım rayiçleri nazara alındığında değer tespitine konu taşınmazın satışa konu2024 yılı değeri 2.012.000,00 TL (İKİMİLYONONİKİBİNLİRA)'dir." denilmiştir.
Adresi : Manisa İli Ahmetli İlçesi Alahıdır Mahallesi İzmir-Ankara Asfaltı ÜzeriAhmetli / MANİSA
Yüzölçümü : 1.363,18 m2
İmar Durumu: Ahmetli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08/02/2024 tarih ve 8953 sayılı yazısı. (Satış ilanı ekinde bulunuyor.)
Kıymeti : 2.012.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu Hukuk Dairesi Başkanlığının 28/05/2024 tarih ve 911557 sayılı yazısında ihaleye katılacaklara ilişkin
"-Petrol Piyasasına ilişkin olarak; ". . . 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu ve ikincil düzenlemelerinde a
karyakıt istasyonlarının cebri icra yoluyla satışı hakkında özel bir düzenleme bulunmamaktadır. . . "
Şeklinde, Sıvılaştırılmış Petrol Gazları Piyasası ilişkin olarak ise "Kurumumuz kayıtlarının tetkikinden,
satışa konu tesisin neresi olduğu tam olarak anlaşılamamakla birlikte, söz konusu satış işlemiyle ilgili
olarak Dairemiz uhdesindeki iş ve işlemlerin tabi olduğu mevzuat açısından özel olarak müdahil
olunması gereken bir husus bulunmamakta olup, genel hükümler çerçevesinde satış işlemi
gerçekleştirilebilmektedir. Ancak, LPG otogaz bayilik faaliyeti dahil LPG piyasasında yürütülecek her
türlü faaliyet için Kurumumuzdan lisans alınması 5307 sayılı Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG)
Piyasası Kanununun 3 üncü maddesinin birinci fıkrası hükmü uyarınca zorunlu olup, ihale
katılımcılarının bu hususu göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.
Lisans alma koşullarının detaylarına Kurumumuza ait www.epdk.gov.tr internet adresinden
"LPG>Lisans İşlemleri>Başvuru Prosedürü" adımları takip edilerek ulaşılabilmektedir.
İhale katılımcılarının, belirtilen internet adresinde yer alan lisans alma koşulları ve lisans başvurusunda
aranan bilgi ve belgeleri tetkik ederek, lisans almaya mâni bir durumlarının bulunup bulunmadığı
hususunda bilgi sahibi olmalarında fayda mülahaza edilmekte" olduğu belirtilmiştir.
Artırma Bilgileri

02/09/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.