Kat Karşılığı İnşaat İşi Yaptırılacaktır

Aşağıda adı ve nitelikleri ile ihale bilgileri belirtilen vakıf taşınmazlar belirtilen şartlar dahilinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesine göre “Kapalı Teklif Usulü (Artırım)” ile “Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi” modeline göre ihaleye çıkarılmıştır.

1. İdarece “Vakıflar Meclisi’nin 13.06.2022 tarih, 270/233 sayılı ve 26.09.2022 tarih, 436/440 sayılı) kararları” belirlenen asgari şartlar;

1) Yapılacak yapı veya yapıların emsale dâhil inşaat alanı toplamı 97.116,10 m2 den az olmamak üzere mevcut imar durumuna göre veya istenilmesi halinde bütün iş-işlemleri ile masrafları yüklenicisine ait olmak kaydıyla bir kısmında veya tamamında plan değişikliği yapılarak Konut ve/veya Turizm — Ticaret - Konut alanına alınması için bir (1) yıl içerisinde plan değişikliğinin yapılmasını (yapılamaması durumunda sözleşmenin feshedilmesi) müteakip alınacak imar çapları doğrultusunda bütün projelerinin hazırlatılması, ilgili bütün kurum ve kuruluşlara onaylatılması ve gerekli izinlerin alınması, İdaremiz onayından sonra uygulamaya geçilerek Üç (3) yıl içerisinde inşaatın tamamlanmak üzere toplam sürenin dört (1+3= 4) yıl olarak belirlenmesi,
2) Sözleşme süresinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması ve yer teslim tarihinin 12 (Oniki) aydan fazla olmaması,
3) Sözleşme imzalandıktan, mevcut imar durumuna göre veya yapılacak ise plan değişikliği yapıldıktan sonra oluşacak imar durumuna göre kat karşılığı paylaşıma konu olacak emsale dahil inşaat alanı 97.116,10 m2 'den az olmamak üzere, İdarece uygun görülen ilgili belediyesinden ön onay alınmış mimari avan projede yer alan tüm bağımsız bölümlerin değer tespitinin, masrafları yüklenici tarafından karşılanmak kaydıyla SPK lisanslı ve İdarece uygun görülecek bir gayrimenkul değerleme firmasına yaptırılması,
4) SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme raporu sonucu tespit edilen tüm bağımsız bölümlerin (Toplam: 97.116,10 m2) toplam değerinin %48 (İhalede kesinlik kazanacak) oranına karşılık gelecek miktardaki, Turizm (Otel) vasıflı bağımsız bölümlerin hisseli olarak ve/veya uygulamaya esas parsel yapısına göre parsel bazında bağımsız bölüm (Turizm-Otel) ruhsatı alınması halinde bağımsız bölüm numarası alınan parsel bazında veya Konut, Dükkan vb. bağımsız bölümlerin oluşması halinde ise yine ihale oranında seçme hakkı önceliğinin İdareye ait olması,
5) İdarece alınacak ve yükleniciye bırakılacak bağımsız bölümlerin tespitine müteakip, Vakıflar Meclisince karara bağlanmasından sonra uygulama projelerinin hazırlanarak yapı ruhsatının alınması ve Vakıflar Meclisince uygun görülen pay puan cetveli doğrultusunda tapuda kat irtifakının kurulması,
6) Turizm (Otel) vasıflı bağımsız bölümlerde, paylaşımın hisseli olarak yapılması ve yüklenicinin talep etmesi halinde, bedeli SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketi tarafından belirlenecek ve İdarece uygun görülecek bedel üzerinden hissedar yüklenici adına kiralanması, aksi taktirde tapuda hisseli olarak tescil edilerek paylaşılacak bağımsız bölümlerin kira gelirlerinin hisseler oranında paylaşılmak üzere Vakıflar Genel Müdürlüğünce ihale edilerek kiralanması,
7) Plan tadilatı yapılmak istenmesi halinde, bütün fonksiyonlar (Turizm, Ticaret, Konut vb.) için Emsal: 1,00 oranına göre mevcut olan inşaat alanının (97.116,10 m2) korunması esas olmakla birlikte, bunun mümkün olmaması halinde, azalan miktarın mevcut emsale göre (97.116,10 m2) orantılanarak, çıkan oranın kat karşılığı oranında Vakıf kat karşılığı oranına eklenmesi.
(Örn.: Proje Değeri 100.000.000.-TL. — Emsale Göre Toplam İnşaat Alanı: 97.116,10 m2 - Kat Karşılığı Oranı : %48 - İdareye Düşen: 48.000.000,00.-TL // Emsal Kaybı: %10 (97.116,10 m2 - 9.711,61)= 87.404,49 m2 - Proje Değeri: (100.000.000,00.-TL – 10.000.000,00.-TL)= 90.000.000.-TL - Meydana gelen % 10 kaybın %48'i= % 4,8 olacağından, Bu oran İdarenin kat karşılığı oranına (%48 + %4,8= %52,8  eklenerek, İdareye Düşen: 90.000.000 X %52,8 = 47.520.000,00.-TL olacaktır.)
Emsalde meydana gelebilecek azalma oranının (97.116,10 m2) üzerinden Maksimum Yüzde Yirmi (%20) olması, bu oranı aşması halinde ise, aşan miktarın tamamının, kabul etmesi halinde yüklenici payından düşülmesi, aksi halde bu aşamaya kadar yapılmış olan hür türlü masraf ve harcamaların yüklenici tarafından karşılanmak ve İdareden herhangi bir talepte bulunmaksızın teminatların irat kaydedilerek sözleşmenin feshedilmesi.
8) 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre İnşaat ruhsatı alınabilmesi için vakıf taşınmazlardan terk edilmesi gereken kısım var ise, önceden yapılmış olan uygulamalarda yapılmış olan terk miktarları da dikkate alınarak yasal zorunluluk olan (% 45'ine kadar) kısmının bedelsiz olarak, bu oranı aşan kısmın bedelinin (Ekspertize konu arsa m2 değeri 3.000,00.- TL/m2'den az olmamak üzere) hesaplanarak yükleniciden tahsil edilmesi;
9) Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan (Şerh. Beyan vb.) kaldırılması + Gerekmesi halinde (İfraz, tevhit, terk, ihdas vb.) işlemlerin yaptırılması + Yapılacak İnşaat ile ilgili olarak, Resmi ve/veya Özel kurum ve kuruluşlardan alınması gereken her türlü (Onay, İzin, Ruhsat vb.) alınması + Yer teslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (Emniyet, Sağlık Güvenlik vb.) tedbirlerin alınması + Yapılacak bütün harcamaların (İnşaat, İmalat, Tadilat, Vergi, Resim, Harç, Ceza vb.) Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması.

2. İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 11. maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar sıra numaralı alındılar karşılığında Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Komisyonu Başkanlığına teslim etmeleri ya da iadeli taahhütlü olarak posta yoluyla göndermeleri gerekmektedir.

3. İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.

a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),

b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,

b.1) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

b.2) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)

c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

c.1) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

c.2) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair makbuz,

f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)

g) Tahmin edilen bedelin %10'u kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir.)

h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere  ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi  veya son 15 yıl  içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi ,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.

h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,

h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,

h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesi,

h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası

ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,

i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması ,

j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:5),

k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,

l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:6),

m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek:9)

n) İç zarf / Teklif mektubu; Şartnamenin 11.1. maddesine göre hazırlanmış olan İç Zarf içerisinde, şartnamenin 11.1.1. ve 11.1.2. maddelerine göre hazırlanmış Ekli örneğe uygun Teklif Mektubu (Ek:7) ve eki Pay-Puan Cetvelini (Bağımsız Bölüm Listesini) içerir.

4. Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h4), (ı), (i), (j) ve (m) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.

5. Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.

6. Dış Zarf; Yukarıda sayılan belgeler şartnamenin 11.2. Maddesine uygun olarak hazırlanmış dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarf kapatılıp üzerine isteklinin adı ve soyadı, ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak, zarfın yapıştırılan kısmı, istekli tarafından kaşelenmek suretiyle imzalanarak en geç ihale tarih ve saatine kadar ihale komisyonu başkanlığına verilmek zorundadır.

7. İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekâleten sadece bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmaz.

8. Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.

9. İdareye verilen veya ulaşan teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değiştirilemez.

10. Her türlü vergi, resim ve harç yükleniciye ait olup, sözleşme yapılmadan önce defaten ödenecektir.

11. İşin yapı denetimi, özel bir yapı denetim kuruluşuna yaptırılacak olup her türlü yapı denetim masrafı yükleniciye ait olacaktır.

12. Bu iş için İdarenin kontrollük teşkilatına ihale üzerinde kalan istekli tarafından inşaat ruhsatı alınmasını müteakip inşaat süresi boyunca araç tahsis edilecektir.

13. İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.

İLAN OLUNUR.