Kat Karşılığı Bina İnşaatı Ve çevre Düzenleme İşi Yaptırılacaktır

1-) İDARENİN
            a) Adı                                                   :Tepebaşı Belediyesi
            b) Adresi                                                : Hoşnudiye Mahallesi Şahin caddesi No:84 ESKİŞEHİR
            c) Telefon ve faks numarası                     : 0 222 211 40 00 – 0 222 320 88 88
            d)Elektronik posta adresi (varsa)              : emlak.istimlak@tepebasi.bel.tr.
2-) İHALENİN KONUSU TAŞINMAZIN, NİTELİĞİ YERİ VE MİKTARI
            İlçemiz Şirintepe Mahallesi Erkara, Merkez, Adayurt ve Poyrazoğlu Sokaklar arasında bulunan, mülkiyeti Tepebaşı Belediyesine ait, Tapunun Şirintepe Mahallesi 15097 ada, 3.552,12 m²’ lik 21 nolu parsel üzerine, ekli Avan projede yapılacak bina inşaatı ile çevre düzenlemesi gösterilen yerlerin bilumum yapım işleri ile ilgili kat karşılığı inşaat işidir.
3-) İHALE DÖKÜMANLARININ GÖRÜLMESİ VE TEMİNİ
            İhale şartnamesi ve ekleri aşağıda belirtilen adreste bedelsiz olarak görülebilir. Ancak ihaleye teklif verecek olanların idarece onaylı ihale şartnamesini en geç 18 / 07 / 2022 Pazartesi günü Saat 15:00’ a kadar alması zorunludur.  
            a) İhale şartnamesinin görülebileceği yer: Tepebaşı Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü
       b) İhale şartnamesinin satın alınabileceği yer: İhale şartnamesi, Tepebaşı Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü’nden alınan şartname bedeli alındı makbuzu karşılığında, Tepebaşı Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden temin edilir.
            c) İhale şartnamesi satış bedeli: 3.000,00-TL
EKLER:
1. Kat Karşılığı İnşaat İşi İdari şartnamesi
2. Kat Karşılığı İnşaat İşi Sözleşme Taslağı
3. Genel teknik şartname
4. Avan projeler(CD ortamında)
5. Tapu Kaydı Fotokopisi
6. İmar Bilgi Formu
7. Örnek formlar  (6 adet)
4-) İHALENİN HANGİ USÜL İLE YAPILACAĞI
2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 36 maddesine göre Kapalı Teklif Usulü ile,                 
5-) İHALENİN NEREDE, HANGİ TARİH ve SAATTE YAPILACAĞI
İHALE;
Hoşnudiye Mahallesi, Şahin Cad. No: 84 Tepebaşı / ESKİŞEHİR adresinde Tepebaşı Belediyesi Encümen Salonunda, 19 / 07 / 2022 Salı günü  saat  10.30  da, yapılacaktır.
6-) TAHMİN EDİLEN BEDEL VE GEÇİCİ TEMİNAT:
6.1-Tahmin Edilen Toplam Maliyet Bedeli: Bu işin toplam tahmini bedeli; 1.214.826,00-TL olan Emlak Vergi Değeri ve 14.943.000,00-TL olan İnşaat maliyet bedelinin toplamı olan 16.157.826,00-TL(On altı milyon yüz elli yedi bin sekiz yüz yirmi altı Lira) dir.
6.2- Geçici Teminat: Bu işin Geçici Teminatı 1.214.826,00-TL olan Emlak Vergi Değeri ve 14.943.000,00-TL olan İnşaat maliyet bedelinin toplamı olan 16.157.826,00-TL’ nin %3’ ü olan 484.735,00-TL(Dört yüz seksen dört bin yedi yüz otuz beş lira) dir.
7-) İHALEYE KATILMAK İÇİN GEREKLİ BELGELER
İsteklilerin ihaleye katılımında tanzim edilecek ihale dosyasında aranacak belgeler şunlardır:

d) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, (EK-001- Adres Beyanı Örneği)
e) Gerçek Kişilerin T.C. kimlik numarasını, tüzel kişilerin ise vergi kimlik numarasını bildirmeleri,
f) Geçici teminat tutarının yatırıldığına / verildiğine dair belge,
g)          1- Özel hukuk tüzel kişilerinin, yukarıda belirtilen şartlardan ayrı olarak, idare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu ticaret veya sanayi odasından yahut benzeri meslekî kuruluştan, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış sicil kayıt belgesi ile tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri, vekalet halinde vekalet edenlerin vekâletname ve imza beyanlarını vermeleri; kamu tüzel kişilerinin ise, yukarıdaki (b) ve (ç) bentlerinde belirtilen şartlardan ayrı olarak tüzel kişilik adına ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile yetkili olduğunu belirtir belgeyi vermeleri,
                    2- Gerçek kişilerin ise imza beyanlarını vermeleri, (Noter onaylı)
h) İhalenin yapıldığı ay’ dan bir önceki ay’ ın sonu itibarıyla ilgili Vergi Dairesinden Vergi borcu olmadığına ilişkin, onaylı yazı.
ı) İhalenin yapıldığı ay’ dan bir önceki ay’ ın sonu itibarıyla ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan, herhangi bir prim, ceza, vb. borcu olmadığına ilişkin, onaylı yazı.
i) İhalenin yapıldığı ay’ dan bir önceki ay’ ın sonu itibarıyla Tepebaşı Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğünden alınmış herhangi bir vergi, ceza vb. borcu olmadığına ilişkin, onaylı yazı.
j) Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler:
                 1. İstekli tarafından toplam inşaat maliyetinin % 10'undan az olmamak üzere bankalar nezdindeki kullanılmamış nakdi veya gayri nakdi kredisi ya da üzerinde kısıtlama bulunmayan mevduatını gösteren banka referans mektubu (EK-005-Banka Referans Mektubu Örneği) sunması zorunludur. Banka referans mektubunun ilk ilan tarihinden sonra düzenlenmiş olması zorunludur.
Yukarıdaki kriter, mevduat ve kredi tutarları toplanmak ya da birden fazla banka referans mektubu sunulmak suretiyle de sağlanabilir.
İş ortaklığında, ortaklardan biri, bir kaçı veya tamamı tarafından ortaklık oranına bakılmaksızın bu yeterlik kriteri sağlanabilir.
                 2. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu ve bilançonun gerekli görülen bölümleri veya bu belgelere eşdeğer belgeler.
Bu durumda;
                           a) Belli sürelerde nakit akışını sağlayabilmesi için gerekli likiditeye ve kısa dönem (bir yıl) içinde borç ödeme gücüne sahip olup olmadığını gösteren cari oranın (dönen varlıklar/kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması (hesaplama yapılırken; varsa yıllara yaygın inşaat maliyetleri dönen varlıklardan, hakediş gelirleri ise kısa vadeli borçlardan düşülecektir),
                           b) Aktif varlıkların ne kadarının öz kaynaklardan oluştuğunu gösteren öz kaynak oranının (öz kaynaklar/toplam aktif) en az 0,15 olması (hesaplama yapılırken, varsa yıllara yaygın inşaat maliyetleri toplam aktiflerden düşülecektir),
                          c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50'den küçük olması, gerekir ve bu üç kriter birlikte aranır. Sunulan bilançolarda varsa yıllara yaygın inşaat maliyetleri ile hakediş gelirlerinin gösterilmesi zorunludur.
Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan yılların belgelerini sunabilirler. Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
Bilanço veya bilançonun gerekli görülen bölümlerinin ilgili mevzuatına göre düzenlenmiş ve yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir ya da vergi dairesince onaylanmış olması zorunludur. (006-Bilanço Bilgileri Tablosu Örneği)  Yabancı ülkede düzenlenen bilanço veya bilançonun gerekli görülen bölümlerinin ise o ülke mevzuatına göre düzenlenmesi ve bu belgeleri düzenlemeye yetkili merci tarafından onaylanmış olması gereklidir.
İsteklinin ortak girişim olması halinde, ortakların her birinin istenen belgeleri ayrı ayrı sunması ve ikinci fıkranın (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen kriterleri sağlaması zorunludur.
k) İş hacmini gösteren belgeler;
İhalenin yapıldığı yıldan önceki son üç yıllık dönemdeki her yıla ait toplam ciroları gösteren gelir tablolarının sunulan yıllara ait tutarları toplamının 1/3'ünün; ciro için toplam inşaat maliyetinin % 15'inden, az olmaması gerekir. Bu kriterlerden herhangi birini sağlayan ve sağladığı kritere ilişkin belgeyi sunan istekli yeterli kabul edilir.
Bu kriterleri son üç yılda sağlayamayanlar, son altı yıla kadarki belgelerini sunabilirler.
Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
Yabancı ülkede düzenlenen gelir tablosunun o ülke mevzuatına göre düzenlenmesi ve bu belgeyi düzenlemeye yetkili merci tarafından onaylanmış olması gereklidir.
İş ortaklığı olarak ihaleye katılan isteklilerde; iş hacmine ilişkin kriterlerin, her bir ortak tarafından iş ortaklığındaki hissesi oranında sağlanması zorunludur.
l) Mesleki ve teknik yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler:
İsteklinin, yurt içinde veya yurt dışında kamu veya özel sektöre bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin olarak;
                 1) İlk ilan tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde geçici kabulü yapılan,
                 2) İlk ilan tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde geçici kabulü yapılan işlerde, ilk sözleşme bedelinin en az % 80'i oranında denetlenen ya da yönetilen,
                 3) Devam eden işlerde; ilk sözleşme bedelinin tamamlanması şartıyla, ilk ilan tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde gerçekleşme oranı toplam sözleşme bedelinin en az % 80'ine ulaşan ve kusursuz olarak gerçekleştirilen,
                 4) Devam eden işlerde; ilk sözleşme bedelinin tamamlanması şartıyla, ilk ilan tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde gerçekleşme oranı toplam sözleşme bedelinin en az % 80'ine ulaşan ve kusursuz olarak gerçekleştirilen işlerde; ilk sözleşme bedelinin en az % 80'i oranında denetlenen ya da yönetilen,
                 5) Devredilen işlerde, devir öncesindeki veya sonrasındaki dönemde ilk sözleşme bedelinin en az % 80'inin gerçekleştirilmesi şartıyla, ilk ilan tarihinden geriye doğru son onbeş yıl içinde geçici kabulü yapılan, işlere ilişkin deneyimini gösteren belgeleri sunması zorunludur.
İstekli tarafından en az 5.000,00 m², ihale konusu iş veya benzer işlere ait tek sözleşmeye ilişkin iş deneyimini gösteren belgelerin sunulması gerekir.
İş ortaklığında, pilot ortağın istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 80'ini, diğer ortakların her birinin ise, istenen asgari iş deneyim tutarının en az % 20'sini, sağlaması zorunludur.
m) Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler:
Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler: Bu ihalede; 27961 sayılı ve 11.06.2011 tarihli Resmi gazetede yayımlanan "Yapım İşlerinde Benzer iş Grupları Tebliğinde yer alan B-III. Grup Bina İşleri benzer iş olarak kabul edilecektir.
n) İhale şartnamesinin satın alındığına dair belge.
o) İş ortaklıklarında, ortakların hisse oranları ve işin yerine getirilmesinde müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarını belirten noter onaylı ortaklık sözleşmesi (002- İş Ortaklığı Beyannamesi Örneği)  verilmesi zorunludur.
8-) TEKLİFLERİN HANGİ TARİH VE SAATE KADAR NEREYE VERİLECEĞİ
            Satış ihalesine teklif verecekler; ihale zarflarını şartnamede belirtilen belgeler ile birlikte satış şartnamesinde belirtilen maddelere uygun olarak hazırlayarak 19 / 07 / 2022 Salı  Günü Saat: 09:30’ a kadar Tepebaşı Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne sıra numaralı alındı belgesi karşılığında teslim edeceklerdir.
9-) İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.

İLAN OLUNUR.