|
T.C.
MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ
KİRA ŞARTNAMESİ
1- AMAÇ:
Manisa Celal Bayar Üniversitesi Şehit Prof.Dr. İlhan VARANK Yerleşkesi içerisinde 100 m2 alanın GSM altyapı tesisi (bazistasyonu) olarak kullanılmak üzere kiraya verilmesi amaçlanmaktadır.
2-TAŞINMAZ BİLGİLERİ:
İli :MANİSA
İlçesi :YUNUSEMRE
Mahalle/Köyü :Muradiye
Mevkii :-
Pafta No./Cilt No. :K18-C-07-A-3,4
Ada No./Sayfa No. :221
Parsel No./Sıra No. :6
Yüzölçümü :1,023,275.38 m2
Kiralanacak Toplam Alan : 100m2
Niteliği :Arsa
3- KAPSAM:
Bu şartname, Yerleşkeiçerisindeki söz konusu yerin kiraya verilmesi ile ilgili idari ve teknikhususları kapsamaktadır.
I
GENEL ŞARTLAR
Madde 1 – Yukarıdatapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, GSM altyapıtesisi(baz istasyonu) olarak kullanılmak üzere, Manisa Celal BayarÜniversitesince, 05/08/2020 tarihinde Çarşamba günü saat 10.00’da yapılacakihale ile kiraya verilecektir.
Madde 2 - İhaleManisa Celal Bayar Üniversitesi İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı ToplantıOdasında yapılacaktır.
Madde 3 - Taşınmazınkira süresi 3 yıldır. (36 ay)
Madde 4 - İhale8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesindePazarlık Usulü(51/g maddesi) yapılacaktır.
Madde 5 - Taşınmazıntahmin edilen bedeli (ilk yıl kira bedeli) 49.210,00TL ve geçici teminat miktarı(%3) 1.476,30TL’dir.
Madde 6 - İhale bedeli üzerinden yüzdealtı (%6) oranında kesin teminat alınır.
Madde 7 – İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip edenyıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistikKurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (Yİ-TÜFE – on iki aylıkortalamalara göre değişim) oranında artırılması suretiyle bulunacak bedeldir.
Kirabedeli yıllık peşin olarak tahsil edilecektir. İlk yıl kirası sözleşmeninimzalanmasına müteakip 10 işgünü içerisinde ödenir.
Kirabedelleri, Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Veznesine veya Manisa CelalBayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına yatırılacaktır.
Vadesinde ödenmeyen kirabedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil UsulüHakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammıuygulanır.
Madde 8 - İhaleyekatılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda belirtilen niteliklerehaiz olmak yine anılan Kanunda açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçiciteminatı yatırmak şarttır.
İstenen belgeler;
A) Geçiciteminat bedeli alındı makbuzu
B) TicaretSicil Gazetesi
C) İmzasirküleri
D) Vekaleten ya da tüzel kişiliği temsilenihaleye katılma halinde, istekli adına ihaleye katılan kişinin kimlikfotokopisi, yetki belgesi ve noter tasdikli imza beyannamesi.
Madde 9 -İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıpyapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
Madde 10 - İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları itaamirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 iş günü içinde onaylanır veyaiptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerinceonaylanan ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde,müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadelitaahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesinitakip eden yedinci gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.
2886 Sayılı Devlet İhaleKanununun 31 veya 76’ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıdaaçıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 gün içinde kesin teminatı yatırmak,sözleşmeyi düzenlemek ve notere tescil ettirmek, ihaleyle ilgili müşteriye aitvergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklarauyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihalebozulur ve geçici teminat hazineye irat kaydedilir.
İdare de sözleşmeninimzasına müteakip 15 gün içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde tanzimedilecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve evsafa göre teslim eder.Tutanakta, taşınmaz üzerindeki muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir,teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır. Kira müddeti,mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.
Madde 11 -Kiracı sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebeplerharicinde, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresininuzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünündeğiştirilmesi talebinde bulunamaz.
Madde 12 -Taşınmaza idaremizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşmetek taraflı olarak feshedilecek, kiracı hiçbir hak ve tazminat talebindebulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden 15 gün içerisinde taşınmazı tahliyeedeceğini, kabul ve taahhüt eder.
Madde 13 - Kiracının fesihtalebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananıamacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygunolarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, işletme ruhsatının her nesebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62.maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesinteminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminatolarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkinvarsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.
Bu sözleşmeninkiracıya yükümlülük getiren herhangi bir maddesinin ihlali sözleşmenin önemliölçüde ihlali sayılır ve taşınmaz idarece hiçbir bedel ve tazminat ödenmeksizinteslim alınır.
Ayrıca, sözleşmeyapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünüve sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen kiracıhakkında 2886 sayılı kanunun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
Madde 14 - Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer,kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya verenidare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilenyer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslimtutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikilişeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veyakaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli ManisaCelal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı hesabınayatırılır.
Kira dönemi sonundakiracı taşınmazı tahliye etmezse, kiracı, 2886 sayılı Kanunun 75 inci maddesihükmü uyarınca tahliye edilir.
Madde 15 - Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshihalinde taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen her gün için, cari yılkira bedelinin binde beşi oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.
Ceza ödenmesitaşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradansözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
Madde 16 – Kiracı, kiraya verilen yerin özelliğini, verim gücünübozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibinedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.
Madde 17 - Kiracı kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez,amacı dışında kullanamaz.
Madde 18 – Kiralanan mahal, sözleşme süresinin bitimi veya sözleşmeninsüresinden evvel iptali halinde, İdare tarafından yapılacak tebligatı müteakip15 gün içerisinde tahliye edilir.
Madde 19 - Yukarıdaki maddelerde yazılı hususlarla birlikte kirayaveren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameye veya kira sözleşmesinin özelşartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediğitakdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlem yapılır.
Madde 20 - Bu şartname kiraya veren idarenin belirleyeceği diğerhususlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder.
Madde 21 – Sözleşmeden doğacak ihtilafların hallinde Manisa Mahkemelerive İcra Daireleri yetkilidir.
II
ÖZEL ŞARTLAR
Madde 22 – Kiracısözleşme bitiminde veya sözleşmenin feshi halinde kiralanan yeri teslim aldığışekilde teslim edecektir. Kiralanan alanda bulunan kulenin kira süresibitiminde Üniversite tarafından kaldırılması talep edildiğinde kiracıtarafından sökme taşıma vb. işlemler yapılacaktır. Kiracı bu işlemler içinÜniversiteden herhangi bir ücret talebinde bulunmayacaktır.
Madde 23-Kiracı kullanım ruhsatını alacak, her türlü vergi, resim ve harç kendisine aitolacaktır.
Madde 25-İstekliler verecekleri tekliflerinde ilgili mekânı gördüklerini ve şartnamenintüm maddelerini kabul ettiklerini belirteceklerdir.
Madde 26-Firma kamu kurumlarıyla karşılaştığı ve karşılaşacağı her türlü idari vs.yaptırımlar nedeniyle Üniversiteden hiçbir talepte bulunamaz, hak iddia edemez.
Madde 27-Anılan mahalde anten tesisi ile ilgili her türlü maliyet gideri ve cihazlarınmontajı kiracıya aittir.
Madde 28-Firma tesisin kurulması, bakım ve çalışması aşamalarında orman yolunda, telörgüde, giriş kapısında vb. zarar meydana gelmesi halinde tüm hasarıonaracaktır. Doğal afet vb. nedenlerden dolayı direğin devrilmesi sonucu meydanagelecek zarar ve ziyan öncelikle aynen tazmin edilir. Aynen tazminin mümkünolmaması halinde, Üniversite tarafından belirlenen nakdi tutar üzerindenfirmaca tazmin edilir.
Madde29 - Firma bazistasyonunu 21.04.2011 tarih ve 27912 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan “Elektronik Haberleşme Cihazları Güvenlik SertifikasıYönetmeliği” hükümleri çerçevesinde çalıştırmayı kabul ve taahhüt eder.Kiracının baz istasyonunu ilgili yönetmelikte belirlenen standartlara uygunçalıştırmadığının tespit edilmesi halinde, Üniversite baz istasyonununkullanımını, hiçbir ihtara gerek duymaksızın durdurur ve firmadan bazistasyonunun sökülmesini talep eder. Üniversite tarafından belirlenen süredebaz istasyonunun firma tarafından, 30 uncu madde hükmüne de riayet edilmek suretiylesöktürülmemesi halinde baz istasyonu, tüm masrafları firmaya ait olmak üzeresöktürülerek, yed’i emine teslim edilir.
Madde30 – İdarece gerek duyulması halinde,BTK (Bilgi Teknolojileri ve iletişim Kurumu) tarafından yetkilendirilenkuruluşlara BTK onaylı ve sertifikalı Spektrum veya Elektromanyetik Alan ÖlçümCihazı ile elektromanyetik alan ortam ölçümleri gerçekleştirebilir. Ölçülen limitdeğerler 21.04.2011 tarih ve 27912 sayılı resmi gazetede yayınlanan “ElektronikHaberleşme Cihazları Güvenlik Sertifikası Yönetmeliği’’ hükümlerine uygun olmalıdır. Yapılacakölçümlerde limit değerlerinin yönetmelikte belirlenen sınırların üzerindeçıkması halinde ölçüm ücretlerini ödemeyi kabul eder.
Madde31- Yönetmeliktebelirtilen limit değerlerinin aşılması ve bildirim yapılmasına rağmen limitdeğerlerin yönetmelik hükümlerine uygun hale dönüştürülmemesi halinde idaresözleşmeyi tek taraflı olarak fesih etme ve teminatı irad kaydetme yetkisinesahiptir.
Madde32 - GSM baz istasyonlarındakullanılan kule, anten, sistem ve teçhizatların insan ve çevre sağlığıaçısından risk oluşturmaması için kiracı, gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür.Kiracı baz istasyonlarını, doğal yapı ve mimari dokunun bozulmasına yol açacakve görüntü kirliliği oluşturacak, şekilde inşa edemez. Baz istasyonlarının çevreyleuyumlu olması ve görüntü teşkil etmesi için azami özeni göstermekle yükümlüdür.
Madde33 - Bazistasyonuna RF (Radyo Frekans) teçhizatı ilavesi ile aynı anten kulesi veyaanten direği üzerine yeni antenler konulmasına ihtiyaç olması halinde, kiracıtarafından, ilave edilmesi planlanan cihazın güvenlik sertifikası ile birlikteİdareye yazılı başvuruda bulunulur. İdare tarafından gerekli teknik incelemeleryapıldıktan sonra talebin uygun görülmesi halinde, yazılı olarak onay verilir.Talebin uygun görülmemesi durumunda ise gerekçesi ile birlikte kiracıya bilgiverilir.
Madde34 - Kuledeyapılacak montaj, demontaj, bakım – onarım veya benzeri çalışmalarında 6331sayılı İSG Kanunu uyarınca kiracı tarafından her türlü güvenlik tedbirlerininalınması zorunludur. Kiracı; İSG konusunda meydana gelebilecek kaza vekayıplardan, 2. veya 3. Şahıslara verilecek maddi manevi zarar ziyanhususlarından sorumlu olduğunu ve bunları tazmin edeceğini, kabul ve taahhüteder.
Madde35 - Firmanınanılan mahale kuracağı radio-baz istasyonu ile ilgili Kamu Kuruluşlarındaki(Belediye vb. kurumlar) yasal ilişkiler firma tarafından yürütülür. Elektrikgiderleri kiracı tarafından karşılanacaktır. Elektrik ihtiyacının Üniversiteşebekesinden karşılanmak istenilmesi halinde, firma kendi sayacını ayıracak vetükettiği enerji miktarına karşılık gelen bedeli her ay Üniversiteyeödeyecektir.
Madde36 - Yapılacak denetimlerde, şartname vesözleşmede yer alan maddelerin herhangi birinin ihlal edildiğinin tesbitihalinde, İdarenin yazılı uyarısına rağmen, durum düzeltilmediği takdirde,İdare, kiralanan yerin, 1 – 7 gün süreyle kapatılmasına ve/veya faaliyetinindurdurulmasına, karar verebilir.
Madde 37- İhaleneticesinde ayrıca sözleşme imzalanacaktır.
Bu şartnamedekiyazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim.
Kiracı firmanın tebligata münhasır adresi, aşağıdabelirtilen yer olup, kiracı bu adrese/bu adreste bulunan kişilere yapılan hertürlü tebligatın kendisine yapılmış olduğunu kabul eder.
Müşterinin(Tüzelkişiliklerde yetkili temsilcinin)
Adı Soyadı :.................................................
Tebligat Adresi :.................................................
İmza Tarihi :.................................................
Yetkili İmza :.................................................
|
Yeni Sürümde İncele 
