|
T.C.
MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİREKTÖRLÜĞÜ
TAŞINMAZ KİRA ŞARTNAMESİ
İş Sahibi İdareyeİlişkin Bilgiler :
Adı : Manisa CelalBayar Üniversitesi Rektörlüğü
Adresi : Şehit Prof:Dr.İlhanVARANK Yerleşkesi 45140 Yunusemre/MANİSA
İşin Konusu:
Manisa Celal Bayar Üniversitesi Şehit Prof.Dr.İlhanVARANK Yerleşkesi Ceypark AVM bünyesindeki 17/Z5 numaralı 115 m2 dükkanın Kafeterya olarak işletilmek üzerekiraya verilmesi.
MADDE 1 - Kiraya verilecek taşınmazın;
İli :Manisa
İlçesi :Yunusemre
Mahalle/Köyü :Yağcılar
Mevkii :
Pafta No./Cilt No. :-
Ada No./Sayfa No. :221
Parsel No./Sıra No. :6
Yüzölçümü :115 m2
Niteliği :Bina
MADDE 2- Yukarıdatapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, Kafeterya olarakişletilmek üzere, Manisa Celal BayarÜniversitesi Rektörlüğü İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı toplantı salonunda14.10.2021 tarihinde Perşembe günü saat 10:00’da 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılıDevlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde (45. maddesi) Açık Teklif Usulü ihaleile kiraya verilecektir.
MADDE 3- Taşınmazınkira süresi 3 (üç) yıldır. Kira sözleşmesinin süresi, mahallinde yapılan yerteslimi tarihinde başlar.
MADDE 4-Taşınmazıntahmin edilen bedeli (ilk yıl kira bedeli) 90.000,00 TL (7.500,00TLx12) TL+KDV olup; geçici teminat miktarı 2.700,00 TL’dir.
MADDE5- İstekliler ihale dokümanını, Manisa Celal BayarÜniversitesi web sayfası ihale ilanları adresinden bedelsiz olarak görebilir. Ancak, ihaleye teklif verecek isteklilerin İhale Şartnamesini almaları zorunludur. İstekliler İhaleDökümanını, 100,00-TL bedeli, Manisa Celal Bayar Üniversitesi StratejiGeliştirme Daire Başkanlığının Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN noluhesabına yatırmak ve makbuz ibraz etmek suretiyle ile İdari ve Mali İşler DaireBaşkanlığı Kiralama Şube Müdürlüğü bürosundan alacaktır.
MADDE 6-İhale bedeli üzerinden yüzdealtı (%6) oranında kesin teminat alınır. Teminat, Türk Parası (TL) olarak ManisaCelal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının T.C. Ziraat BankasıManisa Şubesi (TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabına yatırılacaktır.
MADDE 7- İlkyıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise birönceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (YİTÜFE – on iki aylıkortalamalara göre değişim) oranında artırılması suretiyle bulunacakbedeldir.
Kira bedeli aylık olarak (1-5arası) tahsil edilecektir. Kira bedelinin üst üste İKİ (2) kez belirtilen sürelerde ödenmemesi halinde 2886 sayılı kanunun62. maddesi gereğince tebligat yapmaya gerek kalmaksızın kira sözleşmesiRektörlük onayıyla fesih edilebilir.
Kira bedelleri aylık ve peşin olarak ManisaCelal Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabınayatırılacak ve makbuz (dekont) fotokopisi İdari ve Mali İşler DaireBaşkanlığına gönderilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 incimaddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.
MADDE 8-İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamaktaserbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
MADDE 9- İhaleyle ilgili yasaklar ve cezalar;
a) Hile, desise, vaat, tehdit, nüfus kullanma ve çıkar sağlamasuretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlerde fesat karıştırmak veyateşebbüs etmek.
b) İhalede isteklilerin tereddüde düşürecek veya rağbeti kıracaksöz söylemek ve istekliler arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret vedavranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme vetartışma yapmak.
c) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmakveya kullanmaya
teşebbüs etmek .
d) Taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemek.
e) Taahhüdünü yerine getirirken idareye zarar verecek işleryapmak.
f) İşin yapılması veya teslimi sırasında hileli malzeme, araçveya usuller kullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlar hakkında 2886 SayılıDevlet İhale Kanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümlere göre işlem yapılır.
g) 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğer kanunlardaki hükümlergereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmışolmak ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan veorganize suçlardan dolayı hükümlü bulunmak.
MADDE 10-İhaleye katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda ve Manisa Celal BayarÜniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönergede belirtilen niteliklere haiz olmak, anılan Kanun ve Yönergede açıklanan biçimdeteklifte bulunmak ve geçici teminatı yatırmak şarttır.
İstenilen Belgeler:
Gerçekkişilerde:
a) Türkiye’de kanuni İkametgâh belgesi
b) Türkiye’de tebligat adresi
c) Adli Sicil Kaydı (İhale tarihi itibariyle son 10gün içerisinde almış olmak)
d) Oda Sicil Kayıt Belgesi (Faaliyet konusunda:Kantin, kafe, market, büfe, gıda satışı vb. 2020 yılı ve öncesi)
e) Aslı ibraz edilmek üzere kimlik fotokopisi
f) Noter tasdikli imza beyannamesi
g) Geçici teminat bedeli alındımakbuzu
Tüzel kişilerde:
a) Oda Sicil Kayıt Belgesi (Faaliyet konusunda: Kantin,kafe, market, büfe, gıda satışı vb. 2020 yılı ve öncesi)
b) Ticaret Sicil Gazetesi
c) İmza sirküleri
d) Ortak girişim halinde Ortaklık Durum Belgesi vetüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerde istenilenbelgeler temin edilecektir.
e) Geçici teminat bedeli alındı makbuzu
Vekaletle katılacaklardan; Noter tasdikli vekalet, vekalet veren ve vekaletenkatılacakların noter onaylı imza sirküleri, Nüfus cüzdan fotokopileri istenir.
Yukarıda İstenilen tüm evrakların asılları, noter tasdiklisuretleri ya da aslı idarece görüldü onaylı sureti verilecektir.
MADDE 11-İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihindenitibaren en geç on beş iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerincekarar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onaylandığıgünden itibaren en geç beş iş günü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmaksuretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir.
2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 31 inci veya 76 ncımaddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekildetebliğinden itibaren on beş (15) gün içinde müşteri; kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyidüzenlemek, sözleşmenin notere tescili gereken hâllerde notere tescil ettirmekve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirdeprotesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur, geçiciteminat gelir kaydedilir ve ayrıca, müşteri hakkında 2886 sayılı Devlet İhaleKanununun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriyemahallinde düzenlenecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göreteslim eder. Tutanakta, taşınmaz bina ise müştemilatı, değilse üzerindekimuhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağıilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.
MADDE 12- Kiracı,sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebeplerharicinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödemetarihi ve miktarlarının, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebindebulunamaz.
MADDE 13-Kiraya verilen yer; bina ise kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı hertürlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengineuygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, arsa veya arazi ise değerinidüşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak,tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar veziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır. Ayrıca 3. Kişilere verdiği zarar veziyandan sorumludur.
MADDE 14- Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez,sözleşmeye ortak alamaz. Sözleşmenin devri halinde devir alacak kişi ihale tarihindekişartları taşıması gerekmektedir.(kiracının şirket olması halinde hissedevirleri hariç) Kiracı, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez, amacı dışındakullanamaz, üzerinde sabit tesis yapamaz.
MADDE15- Kiracı;İş Kanunu, İş Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatı hükümlerine göre çalıştırdığı personelinsağlığını korumak ve iş kazalarına karşı her türlü tedbiri almakla yükümlüdür.
MADDE 16-TaşınmazaÜniversitemizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı hâlinde sözleşme tektaraflı olarak feshedilecek, kiracı Üniversiteden hiçbir hak ve tazminat talebindebulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden on beş (15) gün içerisinde taşınmazıtahliye edecektir.
MADDE 17-Kiracının;fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananyeri amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerineuygun olarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, her ne sebeple olursaolsun işletme ruhsatının iptal edilmesi hâllerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılıDevlet İhale Kanununun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızınidarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kirabedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiğitarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacaktazminata mahsup edilir.
MADDE 18-Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer kiracı tarafından, herhangi birtebligata gerek kalmadan idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bututanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracınıntasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindekimuhdesat ile dikili şeylerin de tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksanolan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen teminedilir veya bedeli Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı hesabına yatırılır.
MADDE 19- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi hâlinde taşınmaz idareyeteslim edilmezse, geçen her gün için cari yıl kira bedelinin binde beşioranında ceza itirazsız olarak ödenir ve bunlardan ayrıca ecrimisil alınmaz.
Ancak, kiracıtarafından kira süresinin sona ermesinden en az bir ay önce taşınmazın yeniden kiralanmasınıntalep edilmesine rağmen, bu talebin idarece uygun görülmemesi halinde; kirasüresinin sona erdiği tarih ile taşınmazın kiraya verilmesinin uygungörülmediğinin bildirildiği tarih arasında kalan sürede cezai şart alınmaz, busüre için kullanım bedeli tahsil edilir.
Ceza ödenmesitaşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradansözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
MADDE 20- Kiracı kira süresinin bitiminde derhâl,sözleşmenin feshi hâlinde ise, tebligatı müteakip on beş (15) gün içindetaşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracı,kiraladığı alanı kendi rızası ile tahliye etmediği takdirde, 2886 sayılı Devletİhale Kanunun 75 inci maddesine göre tahliye edilir.
MADDE21- Bu şartname, belirlenecek özelşartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder. İhale sonucunda ayrıcasözleşme imzalanacaktır.
MADDE22- Bu şartnamedehüküm bulunmayan hâllerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ManisaCelal Bayar Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönerge ile diğer mevzuat hükümleriuygulanır.
MADDE 23- İhtilaflarınçözüm yeri Manisa icra daireleri ve mahkemeleridir.
II- ÖZEL ŞARTLAR
MADDE 24- Kiracı; personelininve kafeteryadan yararlananların çevreye ve kafeteryaya zarar vermesi, genelahlak değerlerini ve huzuru bozacak hareketler sergilemesi, vb. durumlardagerekli uyarıyı yaparak, kaos ortamı oluşmaması için tedbir alacaktır. İşletmekteolduğu kafeterya ve kafeterya çevresinin güvenliğinden sorumlu olacaktır. Kanunen yasaklanan hertürlü meteryal dergi, afiş, bülten vb. bulundurmayacakve yasa dışı ürün satışı da kesinlikle yapılmayacaktır. Bahsigeçen konularda gerekli tedbirlerin alınmaması ve söz konusu durumların oluşması halinde2886 sayılı kanunun 62. maddesi gereği sözleşme fesih edilecektir.
MADDE 25- Kiracı, kiralanan taşınmazın kullanılması sırasında çevre kirliliğininönlenmesi için gereken önlemleri alacak ve bu konudaki mevzuata titizlikle uyacaktır. Ayrıca Sıfır Atık Yönetmeliğine uygun hareket edecektir.
MADDE 26-Kiracı; COVİD-19 Salgın hastalığıyla ilgili gereklitedbirleri almak, Devletin kurum ve kuruluşlarının bu konudaaçıklamalarına uymak ve yerine getirmekle yükümlüdür.
MADDE 27- Kiralananalanda, 4207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve KontrolüHakkında Kanun kapsamındaki ürünler ile alkollü içkilerin satışı kesinlikleyasaktır.
MADDE 28- PARKNET A.Ş. Alışveriş Merkezi (çarşı) İşletmesiYönetmeliğindeki şartlara uyulacaktır. Çarşı Yönetim Genel Giderleri kiracıtarafından, çarşı yönetimine ödenecektir. Üniversitenin bu konuda herhangi biryükümlülüğü bulunmamaktadır.
Kiracılara ait ortak giderkatkı paylarını belirleme hakkı Çarşı yönetimine aittir. Yönetim, ortakgiderlerden kiracılara isabet edecek olan payı hesaplarken kiralanabiliralanların, konumlarını, faaliyet konularını göz önüne alarak farklı dağıtımpayları öngörebilir. Bu konuda kiracı, Üniversiteye karşı hiçbir hak ve iddiaileri süremez.
Kiracının, kiralanan alanla ilgiliyapacağı tüm tadilatlar kira süresi sonunda taşınmazda kalacaktır. Ve butadilatlar veya kiracının yaptığı ilave demirbaşlar için İdareden hiçbir haktalep edilmeyecektir.
MADDE 29-Yukarıdaki maddelerdeyazılı hususlarla birlikte kiraya veren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameyeveya kira sözleşmesinin özel şartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafındanriayet edilmediği takdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlemyapılır.
“Bu şartnamedeki yazılıhususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdakiadresim ile e-posta adresime yapılabilir.”
Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin)
Adı, Soyadı :
Tebligat Adresi :
E-Posta Adresi :
İmza Tarihi :
İmzası :
|
Yeni Sürümde İncele 
