Balıkesir Burhaniye'de 314 M² Arsa İcradan Satılıktır

T.C.
BURHANİYEİCRA DAİRESİ
2023/221 TLMT.

İSTANBUL ANADOLU 2. İCRA DAİRESİNİN 2023/20777 ESAS SAYILI TALİMATI GEREĞİNCE; Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/221 TLMT sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymetiveönemli vasıfları:
TAŞINMAZIN BİLİRKİŞİ DEĞERLEMESİ: Taşınmazın tapu sicil müdürlüğü incelemesi: Taşınmaz için yapılan incelemede taşınmaz Burhaniye ilçesi, Çoruk Mahallesi, Çiftlik Mevki 234 ada 14 parsel, 314,24m² yüzölçümlü "Arsa" vasıflı taşınmazdır. 1/1 tam hisseli olarak kayıtlıdır. Taşınmazın konumu ve çevre özellikleri: Taşınmaza ulaşım; yakın konumlu Rauf DenktaşBulvarı üzerinden geçen toplu taşıma araçları ve özel araçlarla kolay bir şekilde sağlanabilmektedir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölge, gelişimi kısmen devam etmekte olan bir bölgedir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özellikte boş arsa vasıflı taşınmazlar, eski yapım 1-2 katlı site içi yahut müstakil villa tipi yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın fiziki durumu ve özelliği: Değerleme konusu ana taşınmaz 234 ada 14 parsel 314,24 m² yüz ölçüme sahip arsa vasıflı taşınmazdır. parsel düzgen dikdörtgen şekilli eğemsiz topoğrafik arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz köşe konumlu, batı ve güney cepheden açılmamış imar yollarına cephelidir. Batı cephesindeki yola yaklışık 22 metre cephesi , yaklaşık 22,00 metre derinliği bulunmaktadır. Parsel eğimsiz düz topoğrafik yapıda sulak arazi görünümlüdür. Bölgede imar yolları henüz açılmamış, elektrik direkleri bulunmakta, su ve kanalizasyon altyapıları bulunmamaktadır. Değerleme günü ot bitki örtüsü ile kaplı olduğu görülmüştür. Burhaniye Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü 'nün dosyaya göndermiş olduğu 04/10/2023 tarihli yazısında; Kıymet takdirine karar verilen taşınmazın imar durum bilgisi taşınmazın bulunduğu alan 13/09/2021 tarih ve 1713720 Sayılı Bakanlık Makamı Olur'u ile "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" olarak tescil edilmiştir. Bahse konu alanda Koruma Amaçlı İmar PLanı bulunmamaktadır. Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmeliğin 5. Maddesi 1. Fıkra a bendine istinaden bu alanda her ölçekteki Plan Uygulaması, Sit Alanı olarak ilan edildikten sonra durdurulmuştur. Alanda Koruma Amaçlı İmar Planı hazırlanması gerekmektedir. Dolayısıyla söz konusu parsel için, geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenmeden ya da koruma amaçlı imar planları yapılmadan herhangi bir yapılışma koşulu belirtilmeyecektir. denilmektedir. Güncel tarihli yapılaşma koşulunun bulunmadığı görülmektedir." denilmektedir. Burhaniye İcra Hukuk Mahkemesi'nin 15/01/2024 Tarih, 2023/156 Esas-2024/8 karar sayılı Kıymet Takdirine İtiraz davasının verilen hükmünde" Burhaniye İcra Müdürlüğü 2023/221 Talimat sayılı dosyasında kıymet takdiri yapılan, Balıkesir ili, Burhaniye ilçesi, Çoruk Mahallesi, Çiftlik Mevki, 234 ada 14 parel sayılı arsa vasfındaki taşınmazın icra keşif tarihi olan 14/11/2023 tarihi itibariyle kıymeti 1.005.568,00-TL dir.
Adresi : Balıkesir İli Burhaniye İlçesi Çoruk Mahallesi Çiftlik Mevkii 234 Ada 14 Parsel Arsa Niteliğinde Taşınmaz Burhaniye / BALIKESİR
Yüzölçümü : 314,24 m2
Arsa Payı : 1
İmar Durumu :Burhaniye Belediye Başkanlığının müzekkeresi ile; Taşınmazın bulunduğu alan 13/09/2021 Tarih ve 1713720 sayılı Bakanlık Makamı Olur'u ile "Sürdürülebilir Koruma ve Kodntrollü Kullanım Alanı" olarak tescil edilmiştir. Bahse konu alanda Koruma Amaçlı İmar Planı bulunmamaktadır. Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmeliğin 5. Maddesi 1. Fıkra a bendine istinaden bu alanda her ölçekteki Plan Uygulaması, Sit Alanı olarak ilan edildikten sonra durdurulmuştur. Alanda Koruma Amaçlı İmar Planı hazırlanması gerekmektedir. Dolayısıyla söz konusu parsel için, geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenmeden ya da Koruma Amaçlı imar Planları yapılmadan herhangi bir yapılaşma koşulu belirtilmeyecektir. " denilmektedir.
Kıymeti : 1.005.568,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: 23/12/2021 Tarih, 16061 Yevmiye no ile Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanıdırşerhi bulunmaktadır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.