Balıkesir Ayvalık'ta 480 M² Muhtelif Arsa İcradan Satılıktır (çoklu Satış)

T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2023/223 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/223 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar mahallesi 122 ada, 7 parsel sayılı 480,03 m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmaz olup, borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır.
İMARDURUMU : Ayvalık Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.10.2023 tarih ve 84465 sayılı yazısında taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanında kaldığı ayrık nizam 2 kat, taks=0,10 ve kaks=0,20 yapılaşma şartlarında olduğu belirtilmiştir.
TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ VE KONUMU: Satışa esas taşınmaz Sivri mevkiinde olup henüz adres kaydı yoktur. Orman içi zeytinlik arazisidir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdiri yapılan taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz orman içi arazisi olup, üzerinde muhtelif sayıda zeytin ağaçları bulunmaktadır.
DEĞERLENDİRME :Taşınmazın Alım-satım kabiliyeti orta seviyededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmamakta parsellere ulaşım yolu bulunmamaktadır. Tıfıllar mahallesi merkezine 1800 mt mesafede ve Marlo Ayvalık Restoran ve dinlenme tesisinin 850 mt doğusunda yer almaktadır.
Taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçları ile birlikte değerlendirilecektir. Taşınmazın bulunduğu mevkideki benzer emsal taşınmazların serbest piyasa emlak alım-
satım rayiç değerleri dikkate alınarak, kıymet takdiri tarihinde bu taşınmaz için arsa birim fiyatının 300,00 TL/m2 değerinde olacağı kanaati ile;
122 ada 7 nolu parsel :480,03 m2 x 300,00 TL/m2 =144.009,00 TL değerinde olacağı hesap edilmiştir.,
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık ilçesi, Tıfıllar mahallesi 122 ada, 8
parsel sayılı 979,94 m2 yüzölçümlü, Arsa vasıflı taşınmaz olup, borçlu adına tam hisse ile kayıtlıdır. 
İMARDURUMU : Ayvalık Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.10.2023 tarih ve 84465 sayılı yazısında taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konut alanında kaldığı ayrık nizam 2 kat, taks=0,10 ve kaks=0,20 yapılaşma şartlarında olduğu belirtilmiştir.
TAŞINMAZIN AÇIK ADRESİ VE KONUMU :Satış aesas taşınmaz Sivri mevkiinde olup henüz adres kaydı yoktur. Orman içi zeytinlik arazisidir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Kıymet takdiri yapılan taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz orman içi arazisi olup, üzerinde muhtelif sayıda zeytin ağaçları bulunmaktadır.
DEĞERLENDİRME : Taşınmazın Alım-satım kabiliyeti orta seviyededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmamakta parsellere ulaşım yolu bulunmamaktadır. Tıfıllar mahallesi merkezine 1800 mt mesafede ve Marlo Ayvalık Restoran ve dinlenme tesisinin 850 mt doğusunda yer almaktadır. Taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçları ile birlikte değerlendirilecektir. Taşınmazın bulunduğu mevkideki benzer emsal taşınmazların serbest piyasa emlak alım-satım rayiç değerleri dikkate alınarak, kıymet takdiri tarihinde bu taşınmaz için arsa birim fiyatının 300,00 TL/m2 değerinde olacağı kanaati ile; 122 ada 8 nolu parsel :479,94 m2 x 300,00 TL/m2 =143.982,00. TL değerinde olacağı hesap edilmiştir.
KDV ORANI : %10
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri

08/05/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.