Balıkesir Altıeylül Sütlüce Mahallesi'nde 40 M² Daire İcradan Satılıktır (çoklu Satış)

T.C.
BALIKESİR
İCRA DAİRESİ
2023/109 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/109 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Altıeylül İlçesi, Sütlüce Mahallesi, 11003 ada 5 parsel 1038,09m² yüzölçümüne sahip Beş Katlı İki Adet Betonarme Bina Ve Arsası vasfına sahip A blok 2. kat 9 bağımsız bölüm numaralı mesken 1/1 tam hisseye sahiptir. Ana Taşınmaz üzerindeki yapıbodrum + zemin + 3 normal katlı yapı bulunmaktadır. Betonarme karkas tarzda olarak inşaa edilmiştir. Ruhsatı 2017 yılında alınmıştır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bahçe duvarları ve bahçe düzenlenmesi de yapılmıştır. Binada merdivenler ve sahanlıklar karo kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır, apartman giriş kapısı demir kapıdır. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, bu parselde bulunan A blok 2. kat 9 nolu bağımsız bölüm meskendir. Arsa payı 9/389 dir. Altıeylül Belediyesinde yapılan incelemede; Kat İrtifakı Projesine göre 9 nolu bağımsız bölüm mesken 40 m² alana sahiptir. Taşınmazda; salon+mutfak,, 1 adet oda,banyo+ tuvalet ve 1 adet balkon bulunmaktadır. Taşınmazın içerisinde oturum olmadığı için içine girilememiştir. Bu sebepten iç özellikleri tespit edilememiştir. Taşınmazın ısınma şekli doğalgazlı kombili ısıtma sistemidir. Hali hazırda kıymet takdiri yapılan taşınmazın boş mesken olarak kullanılmakta olduğu gözlemlenmiştir. İş bu rapor ile kıymet takdiri yapılan taşınmazın her ikisininde alanı 150 m2 den küçük ve taşınmazın bulunduğu Sütlüce Mahallesi,11003 ada 5 parseldeki ana binanın inşaat ruhsatı ile yapım tarihi 01.01.2013 tarihinden sonraki bir tarih olup 01.01 2013 tarih ve2012 / 4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'nın 7. Maddesine göre yeniden belirlenen KDV oranları açısından değerlendirme yapılması gerekir. Araştırmalar neticesinde Taşınmazın Kdv oranı %10 olarak belirlenmiştir.

Özellikleri : Balıkesir İli, Karesi İlçesi, Adnan Menderes Mahallesi, 11540 ada 1 parsel 3.562,96vm² yüzölçümüne sahip A.B.C Bloklar Halinde Üç Bloktan İbaret Bodrumları Olan Bir Zemin Dört Normal Katlı Otuz Daireli Betonarme Apartman vasfına sahipB blok zemin kat 2 bağımsız bölüm numaralı mesken 1/1 tam hisseye sahiptir. Bölgede yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz, ulaşım, haberleşme vb. gibi tüm altyapı hizmetleri mevcuttur. Çevresinde 5-7katlıkonut olarak kullanılan yapılar mevcuttur Ana Taşınmaz üzerindeki yapıbodrum + zemin + 4 normal katlı yapı bulunmaktadır. Betonarme karkas tarzda olarak inşaa edilmiştir. Ruhsatı 1991 yılında alınmıştır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bahçe duvarları ve bahçe düzenlenmesi de yapılmıştır. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, bu parselde bulunan B blok zemin kat 2 nolu bağımsız bölüm meskendir. Arsa payı 1/30 dir. Karesi Belediyesinde yapılan incelemede; Kat İrtifakı Projesine göre 2 nolu bağımsız bölüm mesken 100 m² alana sahiptir. Taşınmazda; salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, tuvalet ve 1 adet balkon bulunmaktadır. Taşınmazın içersinde Salon ve odaların laminant parke ile, Antre, hol, mutfak ve ıslak zeminler seramik kaplamadır. Banyo, wc ve mutfak duvarları alçı sıva üzeri fayans ile kaplı olup diğer mahallerin duvarları (salon, oda, vb.) alçı sıva üzeri saten boya ile kaplıdır. Taşınmazın iç mahal kapıları Amerikan panel ve pencereleri ısıcamlı PVC doğrama olup dış kapısı çelik kapıdır. Banyo ve duşlarda batarya, çeşme, vitrifiye, duş duşakabin vs ile kalorifer petekleri ve kombiler takıldır. Taşınmazın ısınma şekli doğalgazlı kombili ısıtma sistemidir. Hali hazırda kıymet takdiri yapılan taşınmazın mesken olarak kullanılmakta olduğu gözlemlenmiştir.

İmar Durumu :Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde, Konut alanında kalmakta olup Kakb:2,00 , Yençok 30,50 imar koşullarında yapılaşma hakkına sahiptir.