İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Balçova Vergi Dairesi Müdürlüğünden
GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
SATILMASINA KARAR VERİLEN GAYRİMENKULUN CİNSİ, KIYMETİ VE SATIŞ ŞARTLARI:

1- İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Ali Fuat Erdem Mahallesi Karabağlar /İZMİR adresinde kayıtlı olan, arsa vasıflı taşınmazın ( 132000/435000) hisesesinin amme alacağının tahsili için açık artırma usulü ile satışı yapılacaktır,
2- Satışa konu gayrimenkulün özellikleri; Söz konusu gayrimenkul hakkında 13/06/2016 tarihli Rota Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından düzenlenen Bilirkişi Raporunda; Ekspertize konu taşınmaz, arsa vasıflı olup 38391 ada, 19 parsel olup, Parsel Alanı-435,00 m² -, kullanım alanlıdır.

Taşınmaza ulaşım, Öğretmen Rasime Şeyhoğlu Caddesi üzerinde Karabağlar -Balçova istikametinde ilerlerken, sağ tarafta bulunan Ali Fuat Erdem Mahallesi Muhtarlığı'nı geçtikten sonra, sağ tarafta bulunan 9781 Sokağa girilir. Sokak üzerinde yaklaşık 150 m ilerledikten sonra, sol tarafta bulunan 9796 Sokak üzerinden değerleme konusu taşınmaza ulaşılır.

Taşınmazın yakın çevresinde 2/3 katlı konut fonksiyonlu binalar ve boş arsalar bulunmaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazın yakın çevresinde, Ali Fuat Erdem Mahallesi Muhtarlığı (250 m) , Zeynel Abidin Camii ( 450 m), Yüzbaşı Şerafettin Parkı ( 350 m) ve Remzi Oğuz Arık İ.Ö.O (650 m) bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmaza ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla çeşitlidir.

Değerleme konusu taşınmaz (38391 ada, 19 parsel) çok eğimli arazi üzerinde konumlu olup, güney yönde 9796 Sokak'a 32 m cephesi, doğu yönde 9798 Sokak -23 m cephesi, batı yönde 9797 Sokak'a -8m ve kuzey yönde 5 ve 18 parsellere toplam-28 m cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz amorf formunda olup, üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.

Taşınmaz; Elektrik, su ve asfalt yol bulunan altyapısı tamamlanmış bir bölgede konumludur. Ancak taşınmaz cephelerinin bulunduğu bölgede asfalt yol bulunmamaktadır. Taşınmaza ulaşım zor olup, özel araçlarla sağlanabilmektedir.
Taşınmazın merkezi konumda olması ve ulaşımının kolay olması gibi olumlu özelliklerinin yanı sıra, taşınmazın Riskli alanlar içerisinde bulunması, hisseli taşınmaz olması, ara sokakta konumlu olması gibi olumsuz özellikleri bulunmaktadır.

13/06/2016 tarihli Rota Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş tarafından düzenlenen Bilirkişi Raporunda; İmar durumu ile ilgili olarak; Değerleme konusu taşınmazın ada/parsel bazında yerinin doğruluğu, Karabağlar Kadastro müdürlüğü ve Karabağlar Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen imar paftası kesiti ve kadastro paftasından teyit edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmaz riskli alanlarda kalmakta olup, imar bilgisinin yapılacak olan düzenlemeden sonra oluşacağı bilgisi alınmıştır.

Ancak; Karabağlar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14/02/2017 tarih ve 310.05-E.3462 Sayılı yazısı ile de; Söz konusu 38391 ada, 19 parsel no'lu taşınmazın imar planında, konut alanında kalmakta olduğu ve imar hattının tahakkundan sonra bitişik nizam 2 katlı yapı yapılabilir konumda olarak müdürlüğümüze bilgi verilmiştir.

Yine İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün ilgi sayılı yazısında; söz konusu 38391 ada, 19 parsel no'lu taşınmazın bulunduğu bölgenin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü)nün 14/08/2013 tarih , 54003801/501.02-4998 sayılı yazısına ve 16/05/2012 tarih, 6306 sayılı Kanuna istinaden T.C. Bakanlar Kurulunun 06/06/2013 tarih, 2013/4919 Kararı ile, (Riskli Alan ) ilan edildiği, T.C Resmi Gazetede 25/07/2013 tarih 28718 sayı ile yayınlanarak yürürlüğe girdiği, ve yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (Altyapı ve Kentsel Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü)nün 18/04/2013 tarih, 54003801/622-1848 sayılı yazısında, 540 hektarlık bu bölgede uygulama yapılacağından proje ve uygulamalar süresince her türlü imar ve yapılaşma izni işlemlerinin geçici olarak durdurulmasının istenmekte olduğu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından çalışmalar tamamlandıktan sonra imar durumunun düzenleneceği müdürlüğümüze bildirilmiştir.

TAŞINMAZIN TAKDİR OLUNAN RAYİÇ DEĞERİ :
Toplam hisse Piyasa Satış Değeri : 70.000,00 -TL) (Yetmişbin TL.-)
(Mustafa ERDURMAN-132000/435000 hissesi) satış değeri: 21.245,00.-TL-(Yirmibirbinikiyüzkırkbeş-TL.)-
( % 18 KDV ve %0 5,69 Damga Vergisi alıcıya aittir.)


3-) İhalenin yapılacağı yer, gün ve saat : Satışa konu (132000/435000 ) gayrimenkul Hissenin birinci satışı, 17/07/2017 tarihinde, Pazartesi günü saat 14:00’de, (satış süresi 20'şer dakikadır.) Balçova Vergi Dairesi Müdürlüğü Üçkuyular/İZMİR adresinde toplanacak Gayrimenkul Satış Komisyonu tarafından açık artırma yolu ile yapılacaktır. Bu artırmada, teklif edilen bedelin artırmaya esas olan rayiç değerin %75'i olan 15.933,75.-TL.'yi bulması ve rüçhanlı alacaklar varsa, artırma bedelinin rüçhanı olan alacakların tutarı ile yapılmış ve yapılacak masrafları geçmesi şartları gerçekleşirse, bu durumda gayrimenkul en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedel ile alıcı çıkmaz ise en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla gayrimenkulün ikinci açık artırma ile satışı, 24/07/2017 Tarihinde, pazartesi günü saat: 14:00’de (satış süresi 20'şer dakikadır.) yine aynı adreste yapılacaktır. Bu artırmada da bu miktar aşılamamış ise gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü baki kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki tekliflerin değerlendirilmesinde, alacaklı kamu idaresi ile borçlunun menfaatlerinin mümkün olduğu kadar telif edilmesi esastır. Artırma bedelinin rüçhanlı olan alacakların toplamından fazla olması, ayrıca paraya çevirme ve masraflarını geçmesi lazımdır.

4-) Açık Artırmaya iştirak için alınacak teminatın nevi ve tutarı:
Açık artırmaya iştirak edeceklerden gayrimenkulün ((Mustafa ERDURMAN'ın 132000/435000- Hissenin) 21.245,00..TL-(Yirmibirbinikiyüzkırkbeş-TL.)) rayiç değerinin %7,5'i nispetinde olan 1.593,40..-TL. tutarında teminat alınacaktır. Gayrimenkul satışına iştirak etmek isteyenler bu teminatlarını ihale günü saat 12:00'ye kadar Balçova Vergi Dairesi Müdürlüğü veznesine yatırarak, (vezne alındısını, Menkul Kıymetler Alındısı ) Belgelerinide aynı süre içerisinde Gayrimenkul satış komisyonuna ibraz etmeleri gerekmektedir. Bu teminatlar 6183 sayılı Amme Alacakları Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 10'ncu maddesinin 1 ila 4'ncü bentlerinde yazılı Nakit para veya kesin ve süresiz olmak şartıyla 1.593,40..-TL'lik banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonoları veya bu senetler yerine düzenlenen belgeler ile, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilattır. (Bu esham ve tahvilatlar en yakın borsa cetvelleri üzerinden %15 noksanıyla değerlendirilir.

5-) Mezkûr gayrimenkul Mustafa ERDURMAN adına kayıtlı olup, mükellefiyet hissesi (132/435)olup, Menderes Vergi Dairesi Müdürlüğüne olan vergi borçlarından dolayı satılacak olup, gayrimenkul üzerinde vadesi gelmemiş bir rehin bulunmamaktadır.


6-) Pey ipotekli borç dikkate alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehni suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilmez. Satış bedelinden tercihan ödenir. Muaccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesine bırakılır, bakiyesi kendisinden tahsil olunur

7) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin varsa irtifak hakkı sahipleri de dahil olmak üzere bu gayrimenkul üzerindeki haklarını, faiz ve masrafa dahil olan iddiaların dayanağı olan belgelerle 15 gün içinde Balçova Vergi Dairesi Müdürlüğüne bildirmeleri gerekmektedir. Aksi halde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç tutulurlar.

8-) Vergi Kanunlarında öngörülen vergi, resim ve harçlar alıcıya aittir. Satış Kararının %18- Katma Değer Vergisi, % 0 5,69-Damga Vergisi alıcı adına tahakkuk edilecek olup, Telaliye ücreti, Tapu Harcı ve masrafları (satış Giderleri) alıcılar tarafından ayrıca ödenecektir. .


9-) Açık artırma yoluyla satış, gayrimenkul üzerindeki irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle birlikte yapılacaktır.

10-) Taşınmazı satın alanlar ihale bedelini Katma Değer Vergisi ve Damga Vergisiyle birlikte derhal öderler. Mühlet verilirse KDV-DV sini derhal, ihale bedelini verilen süre içerisinde nakden ödemek zorundadırlar.

Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ödemelerini mühletinde yapmadığı taktirde satış feshedilerek ilgili gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün müddetle artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere tebliğ yapılmaz. Sadece ilanla duyurulur ve gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. İhalenin feshine sebep olan tüm alıcılarla kefilleri, teklif ettikleri bedelle son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan, ayrıca %5 faizden müteselsilen sorumlu olurlar. İhale farkı ve %5 faiz tutarı ayrıca hükme hacet kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra, kalan bakiyesi 6183 sayılı Amme Alacakları Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri uyarınca takip ve tahsil olunur.

11-) İhale günü ve zamanında ihaleyi sekteye uğratacak veya sonucunu olumsuz etkileyecek herhangi bir durum olması halinde, ihalenin yapılıp yapılmayacağı hususunda Satış Komisyonu yetkilidir.

12-) Satış Şartnamesi ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği şekilde açık olup, edinmek isteyenler mesai saatleri dahilinde Balçova Vergi Dairesi Müdürlüğünden temin edebilirler. Satışa iştirak edecekler, şartnameyi görmüş ve içeriğinde yazılı hususları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili gayrimenkul ve satış işlemleri hakkında, yukarıda yazılı bulunan hususlar dışında başkaca bilgi almak isteyenler Balçova Vergi Dairesi Müdürlüğüne müracaat edebilirler.

13-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında adı ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yapılmış sayılır ,

14-) İhaleye katılanlar şartnameyi okumuş ve tüm şartlarını kabul etmiş sayılırlar. İLAN OLUNUR.