Alanya'da 2.596 M² Tarla İcradan Satılıktır

Örnek No:55*

T.C.
ALANYA
İCRA DAİRESİ
2019/7897 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2019/7897 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
1-İNCELEME KONUSU:Mahkemenizce resen bilirkişi seçilerek 23/05/2024 günü, Antalya İli, Alanya ilçesi, Türkler Mahallesi, Tarla vasıflı, 112 Ada, 2 Parsel nolu taşınmaz ile ilgili yapılan keşifte hazır bulunarak gerekli inceleme ve tespitlerimizi yaptık. Tarafımızdan istenilen hususları aşağıda açıkladık.
2-İDDİA VE TALEP : Davacının dava dosyasında bulunan dava dilekçesinde özetle " Bilirkişi raporunda aleyhte olan hususları kabul etmediğini, hesaplama yapılırken m2 ve diğer tüm hususlarda hataya düşüldüğü, konu taşınmazın alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazara olan irtibatı, kira geliri gibi hususların ayrıntılı olarak değerlendirilmeden raporun düzenlendiği, kaldı ki internet üzerindeki emsal satış sitelerinde taşınmazın değerinin çok daha yüksek olduğu bu nedenle yeniden bilirkişi incelemesi gerektiği belirtilerek kıymet takdirine itiraz edilmiş ve yeniden kıymet takdiri yapılması" talep edilmiştir.
3-TAŞINMAZIN DETAYLI TAPU KAYDI : Dosyada bulunan tapu kaydına göre, Antalya İli, Alanya İlçesi, Türkler Mahallesi, 112 Ada, 2 Parsel 2596,04 m² yüz ölçümlü olup,TARLA niteliğindedir. Konu taşınmaz 24.05.2007 tarih ve 8327 yevmiye nolu satış işlemi ile .... adına tam hisse oranında tescil edilmiştir. Tapu kaydında muhtelif haciz şerhleri bulunduğu belirlenmiştir.
4-TAŞINMAZIN ÇEVRESİ VE KONUM ÖZELLİKLERİ: Tarla nitelikli taşınmaz; 36.6119, 31.7814 coğrafi koordinatlarında, Antalya İli, Alanya İlçesi, Türkler Mahallesi, Kaleköy Sokak, 112 ada, 2 parsel posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım Kaleköy Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Yakın çevresinde Elite Country Sitesi, Kaleköy Sitesi, Lioness Otel, Arabella Otel, Türkler İmkb Sosyal Bilimler Lisesi, sahil kesiminde çok sayıda nitelikli turistik tesisler, daha kuzeyde konut siteleri ve müstakil binalar, seralar, tarlalar ve boş arsalar yer almaktadır.Bölge yapılaşmanın düşük seviyede olduğu, konut+turizm fonksiyonlu gelişim gösteren bir bölgedir. Ulaşım özel araçlar ve toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Bölge orta ve üst gelir grubunun ikamet ettiği bir bölgedir. Bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Taşınmaz; denize yaklaşık kuş uçuşu 485 m mesafede, Alanya İlçe merkezine 21,11 km mesafede yer almaktadır.
5-TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yapılan incelemede konu taşınmazın bulunduğu parselin ada/parsel bazında konum doğruluğu imar paftasından teyit edilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 Ölçekli Türkler Uygulama İmar Planı kapsamında "KONUT" alanlı olarak ayrılan alanda kaldığı ve yapılaşma şartlarının ayrık nizam, 3 kat, Taks:0,15, Kaks:0,45 şeklinde belirlendiği öğrenilmiştir. Taşınmazın 201 m2 yola terki bulunduğu tespit edilmiştir.
6-KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMU:taşınmaz; 2596,04 m2 yüzölçümlü TARLA vasıflı 112 ada, 2 parsel nolu taşınmazdır. Taşınmaz kuzeyden güneye doğru azalan eğimli arazi yapısına, amorf şeklinde geometrik şekle sahiptir. Taşınmaz imar planına göre kuzeyden ve batıdan 10 m'lik imar yollarına diğer cephelerde ise komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz keşif günü itibari ile boş vaziyettedir. Taşınmaz sınırlarını gösteren herhangi bir işaret veya kazık bulunmamaktadır. Taşınmazdan deniz manzarası bulunmaktadır.
7-EMSAL ARAŞTIRMALARI :Dava dosyasına taraflar tarafından emsal sunulmadığı görülmüş olup heyetimizce resen araştırma yapılarak taşınmazın bulunduğu Türkler Mahallesinde ve yakın mahallelerindesatışa sunulmuş benzer özellikli 3 adet emsal belirlenerek, pazarlık payları, alan ve şerefiye farkları dengelenmek suretiyle emsal karşılaştırma tablosu hazırlanmış, bedel tespit ve değer takdiri yapılmıştır.Emsal-1: Dava konusu taşınmaz ile aynı mahalle sınırları içerisinde yer alan deniz manzaralı E:0,75, 4 Kat konut imarlı 4900 m2 alanlı arsa emlakçısından 112.500.000 TL bedel ile satılıktır.Emsal:2- Dava konusu taşınmaz ile aynı bölgede yer alan daha kuzeyde konumlu E:0,75, 4 Kat Konut+ticari imarlı 11814 m2 alanlı kamuya terkleri henüz yapılmamış dava konusu taşınmaz gibi tarla vasıflı olan taşınmaz sahibinden 141.775.440 TL bedel ile satıştadır.Emsal-3: Dava konusu taşınmazın yakın çevresinde yer alan yaklaşık 900 m doğusunda konumlu tercihli kullanım alanında kalan konut yapılması durumunda dava konusu taşınmaz ile aynı yapılaşma hakkına sahip olan henüz kamuya terkleri yapılmamış ve dava konusu taşınmaz gibi tarla vasıflı olan 46922 m2 alanlı taşınmaz emlakçısından 585.000.000 TL bedel ile satıştadır.
8- KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN SONUÇ DEĞERLENDİRMESİ:Kıymet Takdirine İtiraz konusu olan Antalya İli, Alanya ilçesi, Türkler Mahallesi, 112 Ada, 2 parsel nolu Tarla vasıflı taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, yerini, konumunu, büyüklüğünü, her türlü hizmetlerden yararlanıyor oluşunu, yapılaşma şartını, arazi yapısını, manzara ve ulaşım durumunu, piyasa arz talep dengesini, enflasyon oranlarını, paranın alım gücünü, pazarlık ve benzeri durumlar, kredi oranlarında afaki düşüş ve yükselişler, yukarıda da belirtildiği hali ile dosyasında taraflar tarafından emsal sunulmamış olması sebebi ile yakın çevrede heyetimiz tarafından resen yapılan emsal araştırmaları incelenerek, serbest piyasa koşulları gibi birçok olumlu ve olumsuz faktörleri dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibarı ile serbest piyasa değerinin 32.620.000,00-TL olacağı görüşüne varılmıştır. Değer takdirinde taşınmazın imar planı kapsamında kalması ve kamuya terkinin bulunması dikkate alınmıştır.
Adresi : Antalya İli, Alanya İlçesi, Türkler Mahallesi, Kaleköy Sokak, 112 Ada, 2 Parsel Posta Adresinde Yer Almaktadır.
Yüzölçümü : 2.596,04 m2
İmar Durumu :Yukarıda yazılıdır
Kıymeti : 32.620.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

01/08/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.