T.C.

SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI
Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Kocatepe Sosyal Güvenlik Merkezi
(İcra Satış Birimi)

Dosya No:13654-13407-13408 Satış


6183 SAYILI A.A.T.U.H.K. GEREĞİ SATILMASINA
KARAR VERİLEN GAYRİMENKULLLERİN

SATIŞ İLANI

TAPU KAYDI:
a) Afyonkarahisar İli,İhsaniye İlçesi, Yaylabağı mah.105 ada 128 parsel F/Zemin 4.Bağ.bölüm.Stüdio Daire.

b) Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi, Kumartaş(Erenler)mah. 22k, 1Bpafta, 113 ada 6 parsel, 4.kat, 13 bağ.bölüm numaralı yaklaşık 41 m2 bürüt alanlı Mesken

c) Afyonkarahisar İli, Merkez İlçesi, Kumartaş(Erenler) mah. 22k, 1Bpafta, 113 ada 6 parsel, 4.kat, 15 bağ.bölüm numaralı yaklaşık 33 m2 bürüt alanlı Mesken

İMAR DURUMU:
a) Yaylabağı Belediyesinde yapılan incelemede güncel imar planına göre söz konusu 105 ada 128 parsel E:070 olmak üzere Termal Turizm alanında kalmaktadır. Sit, İstimlak, yeşil alan, yola terk, yasak bölge faktörlerinden etkilenmemektedir. Konu taşınmaz projesi ile uyumlu olduğu görülmüştür. Taşınmazın 16.05.2013 tarih 2013/26 nolu yapı kullanma izni belgesi bulunmaktadır.
b-c) Afyonkarahisar Belediyesi İmar Müdürlüğünden 18.01.2019 tarihinde alınan şifahi bilgiye göre 22K, 1B pafta 113 ada 6 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında sosyal tesis alanında kalmakta olup, 5 kat E:2,50 şartlarına haiz yapılaşmaya uygundur.
ÇAP DURUMLARI:
Çap örnekleri 13654-13407-13408 İcra satış dosyasında mevcuttur.
ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ:
a) Değerlemeye konu 4 nolu bağımsız bölüm onaylı mimari projesine uygun olarak bodrum, zemin ve 4 normal katlı F bloğun (6.Blok) zemin katında iç bahçeden giriş yapıldığında sol taraftaki koridorda konumlanan 4 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmaz brüt 80 m2 kullanım alanına sahip olup onaylı projesinde ve yerinde,antre,hol,1 adet salon+mutfak,1 adet banyo,1 adet havuz,1 adet balkon ve 1 adet wc iç hacminden oluşmaktadır. Taşınmazın salon, oda ve ıslak hacim zeminleri seramik kaplıdır. Taşınmaz içerisindeki antre, hol, mutfak salon ve oda hacimlerinin duvarları alçı üzeri saten boyalı, tavanları plastik boyalıdır. Mutfak tezgah altı ve üstü dolabı ile tezgah mevcuttur. Daire giriş kapısı ve iç kapı doğramaları amerikan kapı, pencereler ahsap görünümlü pvc den imal edilmiştir. Isınma jeotermal enerji ile gerçekleşmektedir.
b-c) Afyonkarahisar Tapu Müdürlüğü arşivlerinde incelenen irtifakına esas mimari projesine göre bina bodrum, zemin, asma kat ve 4 normal kat olmak üzere 7 katlıdır. Bodrum katında ortak alan vasıflı enerji odası , garaj ve teshin merkezi, zemin katında 1 adet asma katlı dükkan ve normal katların her birinde 4'er adet mesken olmak üzere 17 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Asansörü bulunan binanın cephesi mantolama üzeri boyalı giriş kapısı camlı demir doğramadır. -a) Değerleme konusu 13 nolu bb. 4.normal katta yer alan meskendir. Konu taşınmaz kat irtifakına projelerine göre yaklaşık 41m2 bürüt inşaat alanı olup 1oda,salon, mutfak nişi, banyo-Wc hol ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme günü kiracıların şehir dışında olması sebebiyle daire içerisine girilmemiş dışarıdan gözlemlendiği kadar taşınmazın iç mekânlarının da projesi ile uyumlu yapılaşma kabulü ile değerlendirme tamamlanmıştır. -b) Değerleme konusu 15 nolu bb. 4.normal katta yer alan meskendir. Konu taşınmaz kat irtifakına projelerine göre yaklaşık 33 m2 bürüt inşaat alanı olup 1oda, salon, mutfak nişi, banyo-Wc hol ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerleme günü kiracıların şehir dışında olması sebebiyle daire içerisine girilmemiş dışarıdan gözlemlendiği kadar taşınmazın iç mekanlarının da projesi ile uyumlu yapılaşma kabulü ile değerlendirme tamamlanmıştır.
İHALENİN YAPILACAĞI YER–GÜN-SAATLERİ VE GAYRİMENKULLERİN MUHAMMEN BEDELLERİ,TEMİNAT TUTARLARI
1.açık arttırma: 03.02.2020 Pazartesi günü Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, 2.kat eğitim salonu Cumhuriyet Mah. İsmet İnönü Cad. No:19 Afyonkarahisar adresinde aşağıda belirtilen saatlerde;
2.açık arttırma :10.02.2020 Pazertesi günü Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, 2.kat eğitim salonu Cumhuriyet Mah. İsmet İnönü Cad. No:19 Afyonkarahisar adresinde aşağıda belirtilen saatlerde yapılacaktır.

SATIŞ ŞARTLARI:
1) Satışa iştirak edecekler resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
2) Taşınmazların birinci satışları satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında belirtilen adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada tayin edilen zamanda gayrimenkul, üç defa bağırıldıktan sonra teklif edilen en yüksek bedel rayiç bedelin %75’i, satış masrafları ve varsa rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı bulmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile satış ilanında belirtilen yer gün ve saatler arasında ikinci artırma yapılacaktır.
İkinci artırmada gayrimenkullerin rayiç değerin %40’ı, satış masraflarını ve rüçhanlı alacakların miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte satış masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
3) Artırıma iştirak edeceklerin; gayrimenkulün artırmaya esas rayiç değerlerinin %7,5’u oranında teminat alınacak olup söz konusu teminat bedellerini nakit para olarak ihale saatinden önce Müdürlüğümüz gayrimenkul satış komisyonuna yatırmaları veya 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde; nakit para olarak Halk Bankası, Vakıfbank veya Ziraat Bankasına Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü adına “MOSİP ONLİNE TAHSİLATLAR-Geçici Teminat Butonundan Şahıssa T.C Kimlik numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek, Şirket ise vergi numarasını ve icra satış dosya numarasını belirterek yatırmaları, banka dekontunu ise satış başlamadan önce mutlaka Müdürlüğümüz İcra Satış birimine getirmeleri ve teyit ettirmeleri gerekmekte veya teminat yerine geçen süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüz Bütçe ve Muhasebe Servisine satış başlamadan önce mutlaka vermeleri zorunludur.
4) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
5) Satış nedeniyle doğacak olan resmi ihale pulu, ruhsat, tapu alım-satım harcı ve diğer tapu masrafları, tellaliye resmi, katma değer vergileri(%1), damga vergileri ve taşınmazların teslim ve tahliye masrafları ayrıca tahliye işlemleri alıcıya aittir.
6) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.

7) Pey, ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
8) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususi ile faiz ve masrafa dair iddialarının dayanağı belgeler ile 15 gün içerisinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
9) Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup %5 faizi ile tahsil olunur. İhale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünce tahsil olunur.
10) Müdürlüğümüz personeli ve yakınları açık artırmaya katılamazlar.
11) Gayrimenkul satış şartnamesini ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği, Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü, İcra Satış biriminde açık olup, masraf verildiğinde bir örneği isteyene verilebilir.
12) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu.
13) Satışa iştirak edeceklerin gayrimenkul satış şartnamesini görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, ayrıntılı bilgi almak isteyenlerin 13654-13407-13408 İcra satış dosyasından Afyonkarahisar Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüz İcra Satış birimine başvurmaları veya 0 272-213 76 86 (3305 Dâhili) nolu telefonu arayıp bilgi almaları ilan olunur.