T.C.
SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞAKANLIĞI
İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü
Dokuz Eylül Sosyal Güvenlik Merkezi

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

DOSYA NO: 2015/44-GM.S. Satış
Satılmasına karar verilen gayrimenkulun;
TAPU KAYDI:
İzmir ili, Menemen İlçesi, Emiralem Kır Mahallesi, Dede Dağı Mevkii, 1 cilt, 40 sayfa, 1183 ada, 1 parselde kayıtlı toplam 15.967,75 m2 yüzölçümlü tarla vasfındaki ana taşınmazın ½ hissesi (7.983,87 m2 si) satılacaktır.
Tapu kaydında beyanlar kısmında “ 02/12/2013 tarih, 13256 yevmiye numarası ile “ Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin %50 si üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibarıyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75. maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun Hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir.” şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme idarece kaldırılacaktır” bilgisi yer almaktadır.
İMAR DURUMU: Menemen Belediyesi imar planında 1183 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli imar planının dışında kalmaktadır. Parsel için 1/25000 ölçekli İzmir Kentsel Bölge Nazım İmar Plan Revizyonunda “Bir kısmı ağaçlandırılacak alanda ve bir kısmı ise ormanlık alanda kalmaktadır” ifadesine yer verilmiştir.
ÖNEMLİ ÖZELLLİKLERİ: Taşınmaz İzmir İli, Menemen İlçesi, Emiralem Kır Mahallesi, Karagöl Mevkiinde yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge ormanlık olarak kullanılmaktadır. Konumu itibarıyla eğimli bir arazide yer almakta olup kendisine en yakın yerleşim yeri olan Yamanlar Mahallesi merkezine kuş uçuşu 2 km mesafededir. Bölgede imar olmadığı için yapılaşma hızı yoktur. Bölgedeki yapılaşma oranı %5 den düşüktür. Parsel halihazırda Karagöl Devlet Ormanı olarak bilinen parsel tarafından çevrelenmiş vaziyettedir. Parsel elektrik ve su hizmetlerinden faydalanamamaktadır. Parsel içerisinde yapılan havuz sulamada kullanılmaktadır. Parsel üzerinde 3 cephesi kapalı 20 m2 ve 50 m2 alanlı (tahmini) ağıl olarak kullanılan yapılar ruhsatsız ve bakımsızdır. Taşınmaza ulaşım için Anadolu Caddesi(D550) üzerinden Çanakkale/Aydın/İstanbul/Ankara çıkışına sapılır. Yeni Girne Bulvarı üzerinden devam edilir ve Başpehlivan Karaali Caddesine girilir. Örnekköy Mezarlığını geçer geçmez sağa sapılır ve 6-7 km sonra sağa sapılır, yaklaşık 1.3 km sonra sola sapılır ve 150 mt yürünerek taşınmaza ulaşılmış olunur. Taşınmaza ulaşım özel araçla mümkündür. Taşınmazın yakınlarında Karşıyaka Belediyesi Yamanlar Gençlik Merkezi, Orman İşletme Müdürlüğü Yamanlar Orman Yangın İlk Müdahale Ekibine ait tesis ve Yamanlar Mahallesi Camii bulunmaktadır.
MUHAMMEN BEDELİ:
Tarla vasıflı (½ payı - 7.983,87 m2 yüzölçümlü) taşınmazın muhammen bedeli 100.000,00-TL’dir.
SATIŞ ŞARTLARI:
1-) 1.açık artırma 20.12.2017 günü , saat: 11:30 – 11:40 da Menderes Caddesi No:20 Buca SGM Yerleşkesi C Blok Konferans Salonu Buca/İZMİR adresinde açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada teklif edilen en yüksek bedel gayrimenkule biçilen rayiç değerin %75’i ve takip masrafını ve varsa rüçhanlı alacakların tutarını geçmesi şartı ile en çok artırana ihale edilir. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 27.12.2017 günü aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada rayiç değerin %40’ı ve takip masrafını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale edilir. Ancak ihale bedelinin rüçhanlı alacakla birlikte takip
masraflarını da geçmesi şarttır. Şu kadarki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2-) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimenkulun artırmaya esas rayiç değerinin %7.5’u olan pey akçesini 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde nakden veya süresiz kesin banka teminat mektubu, hazine tahvil ve bonosu, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve tahvilat olarak Müdürlüğümüze satıştan önce vermeleri zorunludur.
3-) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4-) Resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı ve diğer tüm masraflar, tellaliye resmi, KDV ve gayrimenkul teslim masrafı, tahliye işlemleri ve masrafı alıcıya aittir.
5-) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergileri ihale bedelinden ödenecektir.
6-) Pey ipotekli borç göz önüne alınmadan sürülür. Ancak gayrimenkul rehin suretiyle sağlanmış muaccel borçlar alıcıya devredilemez. Satış bedelinden tercihen ödenir. Müeccel olup alıcıya intikal eden rehinli borçlar ihale bedelinden tenzil edilerek alıcı uhdesinde bırakılır. Bakiyesi kendisinden tahsil olunur.
7-) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerin bu gayrimenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle gayrimenkulün satışına kadar Dokuz Eylül Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Takip Haciz ve Satış Servisine bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
8-) Gayrimenkulun kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya süre verilirse verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul satış komisyonunca hemen 7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere herhangi bir tebliğ yapılmaz. Yalnız ilanla yetinilir. Gayrimenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup %5 faizi ile tahsil olunur, ihale farkı ve geçen günlerin faizi ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsili Usulü Hakkında Kanun Hükmüne göre Dokuz Eylül Sosyal Güvenlik Merkezince tahsil olunur.
9-) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Dokuz Eylül Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
10-) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2015/44-GM.S. Satış takip dosyası ile Dokuz Eylül Sosyal Güvenlik Merkezi İcra Satış Servisine başvurmaları,
11-) İş bu ilanın tapu kaydında adresi bulunmayan ilgililer ile tapu kaydında ad ve adresleri geçip de tebliğ edilemeyen ilgililere de tebliğ yerine kaim olduğu,
İlan olunur. 02.11.2017